①如果纳税人可以在地税系统当中查到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，通常用计税的价格减去房子的原有价值，然后再减掉原来的契税，再减掉本次交易所产生的契税，用最后剩余的这个数值乘以20%的税率，最终得到的这个结果就是纳税人应缴纳的个税金额。②如果纳税人没有办法，在地税系统当中查询到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，可以直接使用计税价格乘以1%的税率，计算出来的结果就是纳税人应缴纳的个人所得税具体金额。一般在买房的时候，只要自己的贷款批下来了，此时就可以去验收房屋了，并且需要在一个月之内把自己的个人所得税给交掉。如果超过规定的时间没有去缴纳个人所得税的话，到时候会产生一些滞纳金。
卖房有个人所得税，买房也有个人所得税吗
146****3868 | 2014-02-23 12:40:55
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149****7930 原则上来说是买方和卖方各交各的税,但在实际操作中,卖方通常都是选择净收,而由买方统一缴纳,如果买方要求由卖方缴纳他个人应上缴的部分,那么通常卖方也会在房价中加上这部分费用,所以实际上都是一样的,只是名义不同的区别而已。 2014-02-25 12:40:25
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153****6060 这个说不准 要看买卖双方怎么协商 2014-02-25 09:55:01
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158****7573 这下房价又要涨了二手房都涨价了新房会不涨价？脑子正常的人都会想到这一层呵呵，我们好几千万的挡员会想不到？一边假意的迎合老百姓抑制房价实际上呢这政策一出房价又涨了，税收又多了我们老百姓日子就更苦了 2014-02-25 09:32:31
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148****6213 可以的,卖房子交的个人所得税是已保证金的形式交纳的。卖家如果一年以内购买房子的话是可以退的,具体的金额是以买房子所需要缴纳的契税而定的,如果买房契税税额大于之前缴纳的个税,那么所缴纳的个税可以全退,如果买房契税税额小于之前所缴纳的个税,那么只能退本次缴纳的契税税额,简而言之就是个税抵扣契税,像优惠券一样的不能找零,不能兑现,谢谢! 2014-02-25 09:12:44
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147****8071 卖房的如果名下有二套就有个人所得税,买房二套契税三个点. 2014-02-25 09:03:43
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131****3979 所有费用都不能退,重新买房时该交的一分钱也少不了。 2014-02-24 09:31:37
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152****5803 【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 【开发商直销】 内部折扣 【周先生 137 2372 1167 】咨询QQ【952 632 858】免费专车接送 2014-02-23 22:46:54
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157****1603 只要买的房面积小于卖房的面积就能退 2014-02-23 19:19:07
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134****7048 卖房的产权人名下要是有二套私产住房或者卖房的房产契税票不满5年就有个人所得税评估价的1％。买房产权人名下有二套私产住房就有契税评估价的3％。 2014-02-23 18:19:08
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问 卖房个人所得税答
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问 卖房个人所得税答
卖房的时候卖家是需要支付个人所得税的，不过个人所得税的计算方法主要有以下两种：①如果自己所卖的房屋时间没有满两年，那么在缴纳个人所得税的时候，是使用销售的收入减去购房的收入，然后再减去所有的税费，比如说要减去营业税，印花税，附加费以及城市建设税等等，最后用算出来的这个数值，直接乘以20%的税率即可。②如果自己所卖的这个房子满了两年的时间，但是在五年之内，那么在计算个人所得税的时候，是使用销售的收入减去购房的收入，然后再减去第一次的差额，最后直接乘以20%的税率即可。③如果自己所购买的房子已经超过了五年，并且也是自己唯一的一套住宅房，在这种情况下是不需要去支付个人所得税的，这个其实就是通常所说的满足满五唯一的条件。
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问 个人所得税答
个人所得税，普通住宅总价×1%或（总价-成本）×20%，受赠或继承所得按总价×20%征收，购买满5年且为家庭唯一生活用房的免交。
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答
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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问 房产个人所得税答
个人房产税的计算方法是分为好几种的，具体情况如下：①如果所卖的房子是符合满五唯一条件的话，可以免交个人所得税。假如卖家所出售的这个房子是自己的唯一一套住宅房，同时购买的时间在5年以上，那么在交易二手房的过程当中是可以免去个人所得税的。但其中如果有一个条件不满足，都需要正常缴纳个税。如果卖家所出售的这套房子是非住宅类的房子，那么无论什么情况都是要按照规定足额缴纳个税的。在缴纳个税的时候，可以用房子的销售收入减去购房的总额，然后再减去各种各样的税费，最后乘以20%的税率。②如果房产证办理时间不满5年，可以按照1%的税率缴纳，或者按照房屋差额的20%缴纳。在缴纳税费的时候可以使用计税的价格减去房子的价值，然后减去契税，再减去本次交易所缴纳的各种税费，最后乘以20%的税率。
