卖房个人所得税

原则上来说是买方和卖方各交各的税,但在实际操作中,卖方通常都是选择净收,而由买方统一缴纳,如果买方要求由卖方缴纳他个人应上缴的部分,那么通常卖方也会在房价中加上这部分费用,所以实际上都是一样的,只是名义不同的区别而已。

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①如果纳税人可以在地税系统当中查到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，通常用计税的价格减去房子的原有价值，然后再减掉原来的契税，再减掉本次交易所产生的契税，用最后剩余的这个数值乘以20%的税率，最终得到的这个结果就是纳税人应缴纳的个税金额。②如果纳税人没有办法，在地税系统当中查询到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，可以直接使用计税价格乘以1%的税率，计算出来的结果就是纳税人应缴纳的个人所得税具体金额。一般在买房的时候，只要自己的贷款批下来了，此时就可以去验收房屋了，并且需要在一个月之内把自己的个人所得税给交掉。如果超过规定的时间没有去缴纳个人所得税的话，到时候会产生一些滞纳金。

卖房个人所得税其实就是以个人所取得的各项应得税为征收对象的一种税费，在交易房屋的时候，因为卖家在卖房子的时候会产生个人的收入，所以必须按照法律法规去缴纳相应的税费，而这个税费其实就是个人所得税了。个人所得税的缴费标准如下：①如果是普通的二手房，且房子的产权已经有了5年，同时这套房子也是家庭的唯一一套住宅房，那么在出售的过程当中是免征个人所得税的。如果房子产权没有达到5年，或者这套房子并不是唯一一套住宅房，那么需要按照房屋差价的20%或者是总房价的1%来征收个人所得税。②如果这套房子是继承的遗产，那可以按照正常的遗产房产过户手续来办理，如果这套房子再次上市进行交易的话，也是需要正常征收个人所得税的，当然符合满五唯一标准的可以免征。

根据个人所得税法规定，个人卖房所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取的，满足一定条件的可以免征个人所得税。以下适用20%的税率计算出应缴纳的个人所得税，对住房转让所得征收个人所得税是以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核对其转让收入，但必须保持各税依据一致。对转让住房收入计算个人所得税应纳税是，纳税人可以凭借发票，购房合同等有效凭证，经工作机关审核后，允许其从收入中减除房屋原值，转让过程中缴纳的税金及其他费用。转让过程中缴纳的税金是指，纳税人转让住房缴纳的城建税，教育费附加，土地增值税，印花税等。

1.买房个人所得税的计算公式：购房所得税=(购房金额-起征点)*适用税率-速算扣除数2.卖房个人所得税的计算公式：卖房所得税=（卖房金额-购房金额）*适用税率-速算扣除数

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