二手房税费问题有哪些啊?

• 145****1953 建议从以下各项中寻找差异：
  1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
  2018-12-20 21:45:41
• 147****3937 　　卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
  　　买方:①契税——1.5％(普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％
  　　为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:
  　　第一类:二手商品房
  　　甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么
  　　(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  　　印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
  　　营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元
  　　根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:
  　　①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:**高扣除限额为房屋原值的10％。)
  　　个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
  　　＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元
  　　②按照1％征税:
  　　个税＝住房转让收入×1％
  　　＝65万×1％＝6500元
  　　如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  　　(二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
  　　由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
  　　契税＝成交额×1.5％＝65万×1.5％＝9750元
  　　印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
  　　乙所需交纳的税费总额为10075元。
  　　第二类:已购公房
  　　甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万元，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
  　　(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
  　　印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
  　　甲所需交纳的税费总额为250元。
  　　(一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
  　　由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的 2018-12-20 21:45:27
• 142****1223 如果你购买的房产的房产证是在5年以上的，那么你的情况需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  2018-12-20 21:45:20