二手房税费问题

• 146****0329 你好！你需缴纳的税有:营业税22400，个税：4000 契税：4000（如是农村户口并首套可免）。合同应花税，工本费，过户手续费：800.还有就是需支付给中介的费用。大概就这些。 2014-03-14 10:38:06
• 135****2378 买家：契税，交易手续费，工本费，过户费，中介佣金1%（一次性的话）评估费，按揭代办费，它项权证（按揭的话）卖家：营业税，个人所得税，交易手续费，过户费，中介佣金2% 2014-03-14 09:40:42
• 148****0486 没有风险，一般都是买家承担，你觉得房子的房价 手续费 税费值物有所值，就可以签，如果不满意就砍房价。 2014-03-13 18:15:11
• 155****7069 首次就是第一次购房，第二套含以上就是非首次。（这也包括卖方）。卖房房龄超过五年的并且是唯一套住房可以免交营业税和个人所得税！未过五年则需交营业税.卖房如非首套住房需交个人所得税（卖价-原值）的20%。购房者如是非首套住房需交3%的契税。首套只需交纳1.5%.
  商贷利息比公积金利率高.(大约1.5%) 公积金是单位承担一部分.
  商贷是银行贷款.购买二首房时必须先和银行申请后.购房者付给卖房人50%房款后.银行下达通知担保后方可更名.其余款由银行支付给卖房者.
  而公积金购买二手房,则需先付完全款后.更名后再返贷. 2014-03-13 09:32:12
• 156****6673 要求代办人办您列出来就行了 2014-03-12 22:09:12
• 137****4214 免营业税的条件是从房产证下发之日期计算的,也就是说你房产证上的发证日期如果超过五年则无营业税,如果没有超过那就有营业税. 2014-03-12 19:33:29
• 147****1713 房子如果是2005年9月11日之前买的不需要交纳差额营业税5.5%。凡是离婚析产后要出售房屋的营业税都可以按上手业主的购房发票价格按差额征收。
  至于个税1%，如果购房时间满5年，你们夫妻双方现名下如果只有一套住房，可以申请免交个税。
  如果按你当时2005年购房时间（即契税交纳时间）计算，不满5年，需要交纳差额营业税和个税。 2014-03-12 10:15:53
• 142****9614 按照房产证上的时间到过户之后。需要缴纳的情况:
  1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。 2014-03-12 09:38:26
• 143****3476 是这样的满没满五年，是按照契证上面立契日来算的，算满60个自然月，如果满了就免征营业税了！
  希望的回答能带给您帮助，谢谢！ 2014-03-11 17:20:23
• 151****0124 一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）
  2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）
  3、 印花税：房款的0.05%
  4、 测绘费：按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
  7、 中介费：房款的1%
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：6元/平方米
  3、 中介费：房款的2%
  4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 55万的总房价需要交纳税费：3.9万左右。这是不计算中介费的情况。 2014-03-11 14:42:25