关于二手房交税费问题

• 135****7808 你好，你母亲的女儿名下如果有房的话就是5.6营业税3契税1个税；如果没房就是5.6营业税，1个税。建议你用赠与操作，没满5年的房子走买卖形式不合算。 2014-02-23 11:25:23
• 155****1572 1个点契税 1个点土地出让金 1个人所得税 0.5评估税 4.5万左右 2014-02-23 09:18:55
• 133****1934 一般交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  其中：
  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  **后你说的装修费需要有装修发票才可以有效，个税的征收主要看当地的房管局。我们这里可以根据你自己的需求选**少的那个。 赠与房的过户需要交纳的税费：契税：3%，公证费：0.3%，杂税：200内
  本资料来自：超级经纪人网 2014-02-23 09:10:20
• 146****1587 太贵了，我连自己都养不活了还买房子 2014-02-22 16:18:21
• 136****7835 赠与的税费还要高的，一般情况下买卖税费可能要低一点，办产证的时候为什麽不一起上产证呢？去名字的手续费很低的。 2014-02-22 09:24:48
• 131****2453 首套住房契税1%,土地出让金1%(划拨有,出让没有)个税1%(可以减免)其他0.03%房管局收取的过户费用贷款:评估费千分之5(可以少)中介费:成交价格2%(可以少)如需帮助电话联系%7E 2014-02-21 18:44:38
• 146****7026 二手房交易需要交纳的税费主要有：
  1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
  2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
  3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
  5、 测绘费：按各区具体规定
  6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  
  二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。 2014-02-21 10:00:09
• 148****1837 您是首次购房满5 税费总计3.6万 不满5,11.6万 2014-02-20 18:56:12
• 151****4588 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
  个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2014-02-20 12:58:11