新房二手房税要交多少？有知道的能说一下吗？

• 152****6864 二手房交易税费，卖方须承担以下税费，具体如下：
  一、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  二、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%； 2018-12-13 21:50:22
• 141****5155 新房主要缴纳契税和维修基金
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。 2018-12-13 21:50:15
• 139****7614 虽然买二手房买到地段好、配套成熟房源的几率更大，可还有很大一部分购房者却选择购买新房，这是由于二手房交易时税费远远高于新房导致的。购房者普遍知道二手房交易税费更高，到底买新房和买二手房税费能差多少？
  
  小编整理了一张表格，对于购房过程中会产生的大宗税费费用进行了说明，很显然，买二手房比买新房的税费成本要高很多。如果一定要买二手房的话，满五唯一的普通住宅是理想选项，但在现实生活中，这类房源的价格要远高于同类房源，隐藏的高成本仍然需要购房者来负担。
  
  
  
  虽然业内认为300万已成在京购房的基本门槛，但对大多数首次置业的刚需来说，200万已经一道坎儿了。假设购房者是首次置业，且能使用**高贷款额度的公积金，买下一套200万的新房，要准备80万的**款，按30年等额本息计算，每月还要支付超5000元的月供。如果选择二手房，则在**增加的同时，要承担更为高昂的契税成本。
  
  仍以200万（假设面积为80平米的高层住宅）的房源为例，购买新房要缴纳的大宗费用有：契税（1%，2万元）+维修基金（200元/平，1.6万）+物业费（3个月，暂定1000元）+交易手续费（3元/平，240元），粗略估算下来，要缴纳的税费为37240元。
  
  同样的房源，如果是二手房，在不满2年且不唯一的情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税（1%，2万元）+营业税（5.6%，11.2万）+个税（20%的差价，假定差价为50万，则需缴纳10万个税）+交易手续费（3元/平，240元）+中介费（2%，4万元），税费总额粗算为272240元，是新房税费的7.3倍！ 2018-12-13 21:50:07
• 145****3852 新房
  1、契税
  首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
  首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
  二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
  北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
  注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
  2、房屋维修基金
  按照房屋的面积征收，一般是30－100元／平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。
  3、物业费
  物业费一般为1－5元／平方米·月，新房交房时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。
  4、印花税
  税率为0.05％，住宅免征印花税。
  5、其它费用
  权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。 2018-12-13 21:49:56