买二手房税费怎么算

买二手房税费怎么算

1、契税：根据销售价格，有三种征收方式。房价高于5000元/平方米时，由受让人按照成交总价（或市价）3%交纳契税。凡自建普通住房（不包括别墅），购置销售金额低于5000元/平方米（含原价）的，于1999年八月一日以后签约时，应按照成交总价1.5%交纳。凡在市区六区内购置销售3000元/平方米以下的自建普通住房，于2002年十月一日以后签约，则按成交总价1%的实际缴付。
2、印花税：按照《产权转让书》规定的税目税率为5%，以书证上所列的数额为计算依据；“权利、许可证照”税目按规定的税率为5元。
3、买房人也要交工本费用。

卖方需要缴纳什么费用

卖方应缴纳营业税，城建税，教育费附加，地方教育附加，个人所得税及印花税。
1、营业税：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号），根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》《财政部、财政部、财政部、财政部等部门关于调整房地产供给结构稳定住房价格的通知》（国办发〔2006〕37号），个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税。
个人购买5年以上以上的非一般住宅，在出售时，应按照出售所得扣除购置价格后的余额征税。销售税和附加税的综合征收税率为5.55%，以房屋产权证和契税完税凭证为准。
2、个人所得税：个人销售房屋所得所得，按“资产转移所得”项目，按20%的比例税率征税。(1)能够提供完整、准确的房屋原值证明，并能够准确地计算出应税所得的，按照房屋转让所得减去房屋原值及合理支出后的20%；(2)无法提供房屋原值证明的，应按照房屋转让所得金额的1%交纳；(3)个人转让五年以上，且为家庭居住住房的个人所得，暂不征收个人所得税。在房屋产权证书、契税完税凭证或《国有住房出售收入专用票据》上所列的时间内，按照优先顺序，开始使用自用居住用房。(4)个人房屋销售一年后，按市场价格购买，按购买数量，全额返还销售房屋所缴纳的税款。
3、印花税：个人转让房屋的买卖双方都要交纳印花税，以“产权转移书”和“权利、许可证照”为准。《产权转让书》的税目税率为5%，以书证上所列的数额为征税基础；“权利、许可证照”税目按规定的税率为5元。
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