变更土地性质有什么流程

• 156****2542 1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字
  2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
  3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金 2018-11-27 23:54:44
• 139****8376 变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的流程是:
  1、权限问题:由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能
  2、原则问题:当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定),因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)
  3、程序问题:首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更 变更土地使用性质必须报批。 2018-11-27 23:54:37
• 138****0279 土地转性，是指凡是涉及到了集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更，均需要履行相应的审批手续，尤其是我国实行耕地保护主义，对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。
  首先，集体土地征为国有，必须经过国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。其中，征收基本农田、三十五公顷以上的耕地及七十公顷以上的其他土地必须有国务院批准。其次，征收上述以外土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。所以，如果征收的是农用地，应当先行办理将农用地转为建设用地的转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。
  如果超过征地批准权限，则需另行办理征地审批。 2018-11-27 23:54:08
• 144****1259 通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意。如果同意，需补交土地出让金。 2018-11-27 23:53:52
• 132****8166 　1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划；
  　　2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。
  　　3、用地单位持建设部门办法的《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请。
  　　4、用地单位凭国土资源局《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。
  　　5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
  　　6、国土资源局拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案等土地审批文件，逐级报有权政府人民政府审批。 2018-11-27 23:53:47