变更土地使用性质都需要提供哪些材料？

• 157****5192 变更土地使用性质需要提供以下申请材料：
  
  一、土地登记申请书。
  
  二、身份证明材料：
  
  1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；
  
  2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。
  
  三、土地权属来源证明：
  
  1、土地勘测定界报告书、变更地籍调查表原件（限宗地界址发生变化的提供）；
  
  2、原《国有土地使用证》原件；
  
  3、土地使用权招标、拍卖、挂牌转让成交确认书复印件（限招标、拍卖、挂牌转让土地变更登记提供）；
  
  4、土地使用权出让合同或出让合同变更协议原件、出让红线图原件、土地出让金缴付凭据复印件（限出让合同变更或划拨转出让的土地变更登记提供）；
  
  5、土地转让合同原件、人民法院民事裁定书复印件、协助执行通知书原件（根据不同情况区别提供）。
  
  四、规划建设材料：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、选址意见书、规划红线图等复印件（限在建工程整体转让的提供）。
  
  五、地上建筑物（附着物）证明材料（根据不同情况区别提供）：
  
  1、房屋所有权证复印件（需查验原件）；
  
  2、商品房买卖合同、房地产转让合同、拆迁还房协议、继承公证书、房改房售（购）房合同等复印件；
  
  六、企业改制的相关文件、土地资产处置的批准文件、项目投资估价报告书、土地转让审批文件、土地使用者名称变更材料、土地座落变更证明材料等（根据不同情况区别提供）。
  
  七、完税凭证或缓、免税材料、《土地登记纳税鉴定信息交换表》（单套房屋交易不需要提供）。
  
  八、特殊情况经审查认为应当提供的其他必要材料。 2018-11-22 09:54:46
• 133****8011 申请所需提交的资料：
  1、土地登记申请书。
  2、土地登记申请人身份证明材料（复印件）。机关指组织机构代码证；事业单位指法人证书；企业单位指企业法人营业执照；个人指居民身份证。
  3、申请单位法人代表证明书、土地登记委托书。法人代表居民身份证及委托人居民身份证（复印件）
  4、房屋买卖合同（原件）。
  5、属单位房产的提交土地使用权转让预审意见（原件）。
  6、属划拨土地房屋提交国有土地使用权补签出让合同（原件）和出让金交纳凭证（复印件）契税完税凭证（原件）。
  7、属房改房交易的提交房改房上市交易审批表（复印件）。
  8、变更后的房屋所有权证（复印件）。
  9、变更后的契证（复印件）。
  10、个人（企业）转让房地产地方税（费）综合申报表及土地增值税完税凭证或免税证明（原件）。
  11、地名如有变动时，提供地名办出具的门牌号码证（复印件）。
  12、原国有土地使用权证（原件）。
  13、其他有关证明材料。说明：提供复印件的需同时提供原件以便核对。 2018-11-22 09:54:38
• 152****9472 变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题。　　
  1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能　　
  2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)　　
  3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更　　变更土地使用性质必须报批。 2018-11-22 09:54:34