划拨土地只是国家给你使用，如果国家需要，你需要无条件离开，国家会另给你安置一个地方住，出让地是国家已经把使用权转让给你的意思，权利年限一般在50到70年，如果国家需要用到你的出让地，那国家就必须按现在的市场价格给你补偿！
全部10个回答 >土地的性质有什么不同？
152****5146 | 2022-05-17 16:52:18
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143****1623 土地性质不同影响房屋产权年限。国家通过土地有期出让方式出让土地。土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年。房屋价格不同由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，因此即使是同一区域的房子，70年产权的房屋价格一般比40年产权的高。 2022-05-17 16:52:18
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土地性质指用途和权属，出让需付费，划拨可能免费。
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听说房子有住宅、商业、工业，具体啥区别，我也不太清楚。
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商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
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对于购买70年产权房屋的购房者来说，他们是可以办理入户手续的，但是如果是购买40年产权的商用性质的房屋，那么购房者不可以办理入户。商业性质房屋的水电费要比住宅性质房屋的水电费贵，40年产权的房子是商业性质的房屋，因此它的水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来收取的。
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