土地性质划拨与出让有何不同？

• 133****6040 划拨土地只是国家给你使用，如果国家需要，你需要无条件离开，国家会另给你安置一个地方住，出让地是国家已经把使用权转让给你的意思，权利年限一般在50到70年，如果国家需要用到你的出让地，那国家就必须按现在的市场价格给你补偿！ 2014-02-26 09:35:46
• 157****5895 不一样。1、划拨用地的使用年限是永久的(即终止日期为批准供地的本级政府认为应该依法收回时止)。是行政分配土地使用权的一种形式。通常针对国家重点扶持项目,行政机构,国有企事业单位用地等。划拨土地在使用性质发生变化了以后,需要有划拨转出让的程序或者直接被国家依法收回,所以不会再出现楼上所说的国有资产流失情况。
  2、出让用地是通过市场化招拍挂有偿出让的土地,具有使用年限。是土地使用权资本化的表现。也就是我们通常理解的土地买卖。更多详细信息请上楼盘网。 2014-02-26 09:33:06
• 147****8865 如果价格很便宜的话，可以购买，但是这样的房子不能过户，以后要买卖、过户、继承等都无法办理。 2014-02-25 11:21:09
• 141****0819 划拨相当于租的地,拆迁钱少,过户土地证费用高。到株洲在线网站查看回答详情>> 2014-02-25 09:27:35
• 151****3138 你好：
  划拨的土地多半是单位的房改房、在更换土地证的名字时需缴纳1%的土地收益金（按买卖公证书价格来收），出让更换名字只需缴纳200元左右的费用即可。
  土地证上面如果性质是住宅那么产权即是70年、如果是商住、公寓、写字楼等就只有40或者50年的产权。 2014-02-24 16:13:38
• 143****8256 一含义:1、划拨土地也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定:划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。”
  2、出让国有土地使用权:土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。简单说来,就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  二、区别
  1、使用权性质不一样
  2、出让土地的,土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出点使用费用(非出让金),也可能一点不出费用。
  3、使用的权限不一样。划拨土地不能转让,出租,抵押等;出让土地在出让期内可以转让,出租,抵押。
  4、使用期限不同,出让土地有具体使用期限,使用期届满返回国家,划拨则无时间限制。 2014-02-24 11:07:51
• 158****1616 划拨土地是说开发商取得土地的方式是无偿划拨来的。出让是通过，比如招拍挂的方式在交纳了土地出让金后，交由开发商使用的。
  出让的土地是有土地使用年限的，一般住宅是70年。出让或划拨是要记载在房地产权证上的。 2014-02-24 10:44:56
• 157****6931 要办成转让性质的，说白了办出划拨的本那你就只有使用权，而办成转让的本那你的就变成商品房了。 2014-02-24 09:41:25
• 151****2016 出让是买卖，划拨是国家分配 2014-02-23 19:47:01
• 151****9611 一含义:
  1、划拨土地也指划拨土地使用权。
  根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条规定：划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定：“土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。”
  2、出让国有土地使用权:
  土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为对价而原始取得的有期限限制的国有土地使用权。简单说来，就是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  二、区别
  1、使用权性质不一样
  2、出让土地的，土地使用者向国家支付土地使用权出让金。划拨可能出点使用费用（非出让金），也可能一点不出费用。
  3、使用的权限不一样。
  划拨土地不能转让，出租，抵押等；出让土地在出让期内可以转让，出租，抵押。
  4、使用期限不同，出让土地有具体使用期限，使用期届满返回国家，划拨则无时间限制。 2014-02-23 16:41:27