土地性质出让和划拨的区别如下：出让性质的土地：是只国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让（卖）与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨性质的土地：是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，如拆迁安置房，经济适用房等都是划拨性质的土地，划拨性质的土地没有缴纳土地出让金，在进行买卖的时候需要缴纳土地出让金，具体金额由当时的价格来定。其实没什么不同，只是划拨性质的土地需要缴纳土地出让金，其他就没什么不同了。
全部3个回答 >房屋土地是划拨性质好还是出让性质好？
138****0310 | 2012-12-06 10:39:07
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133****5763 划拨土地上的建筑物不许转让，需在土地部门补交出证金以后才能出售 2012-12-06 10:48:00
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137****3180 如果划拨的要转让，需要划拨土地的使用人向县级以上人民政府申请批准，获得批准后，受让人需要交纳土地出让金，将土地性质变为出让性质的，才可以办理过户手续，否则，买卖国有划拨土地不能办理过户，那么你的权利就得不到保障。 2012-12-06 10:47:05
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141****5508 出让土地可以交易，划拨土地需要交土地出让金才能交易 2012-12-06 10:43:20
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153****2868 如果划拨土地房屋上市交易，需按规定补办土地出让手续，补交土地出让金，补交土地出让金标准由当地县（市）、区人民政府规定。出让土地就不需要 2012-12-06 10:41:28
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147****2370 当然是出让性质好啦，如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但土地上的附着物会有相应的补偿，出让土地就不一样了，土地和附着物都有补偿 2012-12-06 10:39:33
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”规定，在宗地现行城市规划用途仍为居住用地的前提下，方能办理土地使用权划拨转出让手续，但需缴纳土地使用权出让金。经查，您所咨询房屋的宗地现行城市规划用途为二类居住用地，可向南岸区国土分局申请办理土地使用权划拨转出让手续。 关于该划拨性质的房屋申请办理土地使用权转出让手续的土地出让金计算问题。土地出让金（即地价款）金额需根据《重庆市国土房管局关于印发《重庆市国有建设用地使用权宗地地价确定规则》的通知》（渝国土房管规发〔2016〕6 号）第二十七条第二款“住宅部分分摊的土地应按土地使用权人提出办理出让手续申请时政府公布执行的对应级别住宅用途基准地价的10%，乘以对应的年期修正系数后，与申请办理出让的住宅用途建筑面积的乘积计算应补缴的地价款”的规定测算。
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土地性质出让和划拨有什么区别？ 1、出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对行政事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。 2、划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。 3、土地使用权转让，是指土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人的行为。前者是国家划拨给个人、单位或者集体等。后者是个人、单位或者集体等将自己的土地使用权转让给其他个人、单位或者集体。 4、要判断是用于那方面，如果是私人购买商品房，肯定要出让土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是划拨土地，即使购买了，也不影响使用权。
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划拨土地只是国家给你使用，如果国家需要，你需要无条件离开，国家会另给你安置一个地方住，出让地是国家已经把使用权转让给你的意思，权利年限一般在50到70年，如果国家需要用到你的出让地，那国家就必须按现在的市场价格给你补偿！
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限价商品房的土地是出让还是划拨性质,在以交易和商品房性质一样吗
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