划拨土地上的建筑物不许转让，需在土地部门补交出证金以后才能出售
全部5个回答 >限价安置商品房的土地是属于划拨性质还是转让性质
157****0030 | 2013-05-01 14:45:22
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146****4901 限价商品房的土地是出让还是划拨性质,在以交易和商品房性质一样吗 2014-09-29 15:41:06
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145****4979 应该也算是走的招拍挂的手续，只不过在土地价格及税费上给予一定的优惠 2014-09-22 14:17:48
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132****4610 划拨土地在国土证上面没有载明使用期限，只有在土地、房屋再转让时，转让方需要缴纳土地收益金，根据土地的等级确定缴纳标准（X元/平方米），优售地则是土地房屋价格的1%缴纳。 2013-05-01 16:25:31
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157****9183 这个看房产证不就知道了 2013-05-01 16:25:03
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不一定。出让国有土地使用权包括：工业、商业、住宅等。商品房使用的土地，只是出让国有土地使用权的一种。
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商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
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【房屋性质】分别记载经济适用住房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设,对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋;其他类型房屋不填此项。一句话,政府对房屋有限制的就填写,否则不填即属于完全商品化房屋。
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土地出让性质是指土地使用权者（也就是卖方）已经向国土局缴纳了土地出让金，在买卖过户手续中，买方就可以省掉这个部分的钱。至于商品房只是普通人的讲法，这个解释起来好麻烦。简单来讲，国土证和房产证两个齐全的话就可以买，至于税费需要咨询房屋所在地的税务和房管部门
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