土地属于非商品房性质是指什么？谁知道呢？

• 153****9170 【房屋性质】分别记载经济适用住房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设,对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋;其他类型房屋不填此项。一句话,政府对房屋有限制的就填写,否则不填即属于完全商品化房屋。
  2019-06-28 14:20:27
• 135****7502 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：
  （1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。
  （2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。
  （3）取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 土地使用权出让程序: 由于土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让，所以出让的程序也各不相同。 协议出让土地使用权的程序是：
  （1）用地者向政府申请取得出让土地使用权。
  （2）用地申请经政府同意后，用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件，双方就有关内容达成一致后，草签土地使用权出让合同。
  （3）土地使用权出让合同草签完毕后，持有关材料，按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。
  （4）土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款，政府按合同约定提供土地使用权。
  （5）办理土地登记的有关手续。 招标出让土地使用权的程序是：
  （1）准备招标文件，如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。
  （2）发布招标公告。
  （3）有意受让人办理竞标手续。
  （4）政府确定中标人并签订出让合同。
  （5）中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。 拍卖土地使用权的程序是：
  （1）准备拍卖文件。
  （2）发布拍卖公告。
  （3）有意受让人索取有关文件，办理竞投手续。 2019-06-28 14:20:05
• 142****6034 划拨也出让性质的房屋区别如下：
  
  出让性质的土地：
  出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  划拨性质的土地：
  划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
  
  2019-06-28 14:19:54
• 132****5650 非商品房是指房地产开发企业以外的单位、私人建造的房屋，如根据国家政策建造的廉租住房、经济适用房等房屋。商品房，一般是进入商品流通领域获取利润即为交换而开发建设的房屋，非此目的而建造的房屋不属于商品房，即指由房地产开发经营企业建设并出售的房屋。
  　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 2019-06-28 14:19:43