1.买房个人所得税的计算公式:购房所得税=(购房金额-起征点)*适用税率-速算扣除数2.卖房个人所得税的计算公式:卖房所得税=(卖房金额-购房金额)*适用税率-速算扣除数
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142****8264 | 2018-09-20 21:32:05-
141****5483 1、 税率交易总额1%或两次交易差的20% ,由卖方缴纳,征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
2、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅;②购买时间超过5年。
3、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
4、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。
5、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
6、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。个人所得税也必须征收差额的20%。 2018-09-20 21:32:35 -
147****3759 如果只是个税那不多的,房子满5年,家庭唯一住宅的还个税不需要交,如果其中二个条件有一个不符合的话,那普通住宅交1%,非普通交2%
1、二手房过户营业税及附加:个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税:个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税,分为两种方式:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税6、土地登记费:33元/套7、交易评估费:评估价×0.3%8、测绘费:建筑面积×1.369、如果请了中介,还需要交中介费 2018-09-20 21:32:30 -
158****3158 应缴税额怎计算 据实征收的方法为:
个人转让自有住房,以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%税率计算应纳税额。
计算公式为:应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。
个人购买并居住超过一年的普通住宅,销售时免征营业税;个人购买并居住不足一年的普通住宅销售,按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税,并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加;个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者,经地方税务机关核实,其所得暂免征个人所得税;个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产,按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税;个人销售自有房产无增值额的,当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等,经主管地方税务机关核准不征个人所得税;对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。 一年 2018-09-20 21:32:25
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个人所得税在计算的时候要先看所出售的房子是否是首套房,根据我国个人所得税法的规定,在出售自有住房的时候,超过5年,并且是唯一的一套住房,是免征个人所得税的,如果说不符合相应的条件,可以按照房屋总额的1%征收个人所得税,如果知道房屋上一次的购入价格,也可以按照两次的差价,乘以20%计算出应该缴纳的个人所得税。在交税的时候需要凭借购房合同发票等有效凭证,计算个人所得税的征收税额标准,这也就是为什么在二手市场上满足5年并且是家庭唯一一套住房会比较畅销的原因,虽然大多数的时候,个人所得税和营业税是要房主自己交纳,但基本上没有人愿意自己出这份钱,会转嫁到买房人的身上,无形之中也会增加了购房的成本,在挑选房屋的时候,可以挑选刚刚超过5年的房子。
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问 卖房个人所得税答
①如果纳税人可以在地税系统当中查到房子的原有价值,那么在计算个人所得税的时候,通常用计税的价格减去房子的原有价值,然后再减掉原来的契税,再减掉本次交易所产生的契税,用最后剩余的这个数值乘以20%的税率,最终得到的这个结果就是纳税人应缴纳的个税金额。②如果纳税人没有办法,在地税系统当中查询到房子的原有价值,那么在计算个人所得税的时候,可以直接使用计税价格乘以1%的税率,计算出来的结果就是纳税人应缴纳的个人所得税具体金额。一般在买房的时候,只要自己的贷款批下来了,此时就可以去验收房屋了,并且需要在一个月之内把自己的个人所得税给交掉。如果超过规定的时间没有去缴纳个人所得税的话,到时候会产生一些滞纳金。
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问 卖房个人所得税答
卖房的时候卖家是需要支付个人所得税的,不过个人所得税的计算方法主要有以下两种:①如果自己所卖的房屋时间没有满两年,那么在缴纳个人所得税的时候,是使用销售的收入减去购房的收入,然后再减去所有的税费,比如说要减去营业税,印花税,附加费以及城市建设税等等,最后用算出来的这个数值,直接乘以20%的税率即可。②如果自己所卖的这个房子满了两年的时间,但是在五年之内,那么在计算个人所得税的时候,是使用销售的收入减去购房的收入,然后再减去第一次的差额,最后直接乘以20%的税率即可。③如果自己所购买的房子已经超过了五年,并且也是自己唯一的一套住宅房,在这种情况下是不需要去支付个人所得税的,这个其实就是通常所说的满足满五唯一的条件。
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卖房是否需要缴纳个人所得税,有下面三种情况:1、非住宅类房屋,不能减免(必缴)。2、卖方所售房屋,是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年,免缴个人所得税。3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年,不能减免。出售房屋,属于上述第 1、第3种情况的,个人所得税的征收方式有两种:1、地税系统中有该房屋的原值数据,或者卖方能够提供该房屋的确切的原值数据:应纳税额=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。如500万的房屋,原值400万,原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元,则应纳税额=(500-400-5)*20=19万元。2、地税系统没中有该房屋的原值数据,卖方也无法提供该房屋的确切的原值数据:应纳税额=计税价格×1%。如500万的房产,应纳税额是500×1%=5万元。
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