2022年卖房个人所得税怎么算

卖房个人所得税是按照实际成交的价格作为申报的标准，一般是按照成交价的1%收取，如果说能够提供上一次成交价格的发票，可以按照两次交易的差额到20%来收取个人所得税，所出售的房子，如果是自己名下唯一一套住房并且取得房屋所有产权证已经满足5年是免征个人所得税的，而且个人所得税是由卖方自己承担，当然也有一部分卖方会把个人所得税转嫁给买方身上。在购买二手房的时候，除了要考虑购房的实际需求之外，也要考虑购房的价格，因为和购买新房不太相同，购买新房其实只要支付首付款或者是相应的房款以及住房维修基金，就可以完成购房的全过程，但是购买二手房的时候除了要支付房款之外，还需要支付更多的税费，比如说契税，个人所得税，营业税等等。

2022年卖房个人所得税是个人的唯一房产，并且出售的房屋产权时间已经超过5年以上，免征个人所得税，不符合该条件的按照以下的标准征收：1、普通商品房和经适房个人所得税在计算的时候，可以凭借所提供的购房合同或者是发票等一些有效的凭证，从购房款当中减除房屋的原值以及转让过程当中所缴纳的税费，剩余费用的20%作为个人所得税。如果说没有办法给出完整的原有凭证，大多数的情况是按照收房款的1%收取。2、已购公房按照计税价格到1%收取。3、他人赠与的房产再次转让的计税价格减去再次转让时产生的税费和其他的合理支出以及获赠时的支出的20%。4、继承房产个人所得税是按照计税的价格减去上次的成本价，所产生差值到20%收取。因为个人的过户价格，房管部门并不会公开，所以缴费过户价格是不能够低于每个区域房子最低过户指导价。

1.买房个人所得税的计算公式：购房所得税=(购房金额-起征点)*适用税率-速算扣除数2.卖房个人所得税的计算公式：卖房所得税=（卖房金额-购房金额）*适用税率-速算扣除数

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1、 税率交易总额1%或两次交易差的20% ，由卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。2、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。3、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。4、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。5、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。6、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。个人所得税也必须征收差额的20%。

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①如果纳税人可以在地税系统当中查到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，通常用计税的价格减去房子的原有价值，然后再减掉原来的契税，再减掉本次交易所产生的契税，用最后剩余的这个数值乘以20%的税率，最终得到的这个结果就是纳税人应缴纳的个税金额。②如果纳税人没有办法，在地税系统当中查询到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，可以直接使用计税价格乘以1%的税率，计算出来的结果就是纳税人应缴纳的个人所得税具体金额。一般在买房的时候，只要自己的贷款批下来了，此时就可以去验收房屋了，并且需要在一个月之内把自己的个人所得税给交掉。如果超过规定的时间没有去缴纳个人所得税的话，到时候会产生一些滞纳金。