2022年卖房个人所得税怎么算

个人所得税在计算的时候要先看所出售的房子是否是首套房，根据我国个人所得税法的规定，在出售自有住房的时候，超过5年，并且是唯一的一套住房，是免征个人所得税的，如果说不符合相应的条件，可以按照房屋总额的1%征收个人所得税，如果知道房屋上一次的购入价格，也可以按照两次的差价，乘以20%计算出应该缴纳的个人所得税。在交税的时候需要凭借购房合同发票等有效凭证，计算个人所得税的征收税额标准，这也就是为什么在二手市场上满足5年并且是家庭唯一一套住房会比较畅销的原因，虽然大多数的时候，个人所得税和营业税是要房主自己交纳，但基本上没有人愿意自己出这份钱，会转嫁到买房人的身上，无形之中也会增加了购房的成本，在挑选房屋的时候，可以挑选刚刚超过5年的房子。

卖房个人所得税是按照实际成交的价格作为申报的标准，一般是按照成交价的1%收取，如果说能够提供上一次成交价格的发票，可以按照两次交易的差额到20%来收取个人所得税，所出售的房子，如果是自己名下唯一一套住房并且取得房屋所有产权证已经满足5年是免征个人所得税的，而且个人所得税是由卖方自己承担，当然也有一部分卖方会把个人所得税转嫁给买方身上。在购买二手房的时候，除了要考虑购房的实际需求之外，也要考虑购房的价格，因为和购买新房不太相同，购买新房其实只要支付首付款或者是相应的房款以及住房维修基金，就可以完成购房的全过程，但是购买二手房的时候除了要支付房款之外，还需要支付更多的税费，比如说契税，个人所得税，营业税等等。

1.买房个人所得税的计算公式：购房所得税=(购房金额-起征点)*适用税率-速算扣除数2.卖房个人所得税的计算公式：卖房所得税=（卖房金额-购房金额）*适用税率-速算扣除数

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1、 税率交易总额1%或两次交易差的20% ，由卖方缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。2、征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅；②购买时间超过5年。3、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。4、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。5、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。6、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。个人所得税也必须征收差额的20%。

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①如果纳税人可以在地税系统当中查到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，通常用计税的价格减去房子的原有价值，然后再减掉原来的契税，再减掉本次交易所产生的契税，用最后剩余的这个数值乘以20%的税率，最终得到的这个结果就是纳税人应缴纳的个税金额。②如果纳税人没有办法，在地税系统当中查询到房子的原有价值，那么在计算个人所得税的时候，可以直接使用计税价格乘以1%的税率，计算出来的结果就是纳税人应缴纳的个人所得税具体金额。一般在买房的时候，只要自己的贷款批下来了，此时就可以去验收房屋了，并且需要在一个月之内把自己的个人所得税给交掉。如果超过规定的时间没有去缴纳个人所得税的话，到时候会产生一些滞纳金。