交房和验房不是同一天，交房的时间是在买卖合同当中有明确规定的，而验房的时间需要在交房之后，也就是实际的房屋交付时间，也可以理解成为领取房屋钥匙的时间，这个时间可以和开发商进行预约。如果在交房之前签署了交房的协议再验房，一旦出现有问题，很难以和开发商沟通，有可能开发商不认且不予解决，对于自己的权益造成影响。验房注意事项有：1、需要先检查一下房屋的面积，与合同当中所签订的面积是否一致，有条件的话可以请其他的部门进行二次核查，而且户内和公摊面积都要一起核查。2、可以自己带卷尺进行测量，查看一下房屋的高度与合同当中的记载是否一致。3、察看厨房、卫生间顶面、外墙，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。4、卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况。5、有一些房子是精装修的房子，在收房的时候也要检查是否存在有墙面和地面的空鼓。6、拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。7、可以先通过目测的方法来检查门框与门，窗框与窗之间是否平行，同时也可以关上门窗听听隔音效果，了解一下密封的程度。
请问交税是和领房产证在同一天吗？是否需要中介在场？
145****7935 | 2018-08-09 16:02:06
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142****0700 过完户去房管局领房产证 不是在中介领取、过户前费用应该已经都付清了 、 一般中介收钱就会帮着做贷款 、大部分没问题。如果是中介费就是中介公司会有个合同。
追问
谢谢你的回答,还想请问,之前我给了钱让他给我办齐所有证件,开了收据的,现在他不想跟我办契税证,说办的手续涨了,我担心他会在拿房产证时,不给我办按揭或托长我办按揭的时间,款不会很快贷下来,请问他有这个能力吗/.还是我房产证拿到手他就已经管不着我贷款的事情了呢?还有房产证到时是应该领在我手上吗?中介有权力扣我的房产证吗?谢谢
追答
你得确定你在的当地是否贷款还完后才给房产证 因为大部分地区都是还完贷款才能发房产证、会给你一份合同、也有一部分的会直接给你房产证，在房产证上面该一个章，表示你有贷款没有还清、银行会再出一个他项权证（银行留）不会不给你办的、中介没有权利托件你的个人贷款的 因为是个人按揭贷款 这是银行与个人之间的事。中介说契税涨了你可以去房管部门咨询 有专门咨询的地方 一去问就知道了 不是说中介说涨就涨了、如果确定涨价了你就得承担这部分钱、因为是国家规定国家 2018-08-09 16:03:22 -
148****1939 二手房交易过户常规情况下10个工作日买家就能拿到新房产证，参看过户流程如下：
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。 2018-08-09 16:03:11 -
131****2083 交税是我们每个公民应尽的义务！
关键是你不清楚要的是交什么税．
办房产证要交的费用为：
1．交易费
2．契税．
3．测绘费，登记费等200元左右．
这些费用只要买房子就要交的！ 2018-08-09 16:03:05 -
156****6470 中介机构没有权利扣押你的证件。对于你说的办证的问题，你可以跟他说清楚。银行按揭的问题其实也不难，你得多与其沟通。相信他会给你一个满意的答卷的！因为他毕竟是一个中介机构，一般情况不会赖皮！
追问
关键他是个小中介撒,明明收据上注明了要办契税的,而且当时说明是几万包干的,他现在说没有这样说,豆不想跟我们办了,要办就要交钱,但之前明明说清楚了的,气人
追答
他们不帮你弄，你找他们的领导，领导不帮你弄，你只能提供有效证据上诉他啊 2018-08-09 16:02:51 -
157****2798 一般房产抵押办妥后，房产证、土地证可以返还给客户，但每家银行做法不一样，如果银行要把两证放在他自己那，你可以要求银行提供房产证、土地证的复印件并加盖银行公章， 以备用。 2018-08-09 16:02:44
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房子解押和过户可以在同一天来进行办理。不过在进行过户之前，需要完成解押流程，主要有以下2个步骤：1、先要预约银行进行还款，通常情况下，预约还清贷款的第2天去银行办理贷款结清手续，领取他项权利证明以及解压通知单，并且打印相关证明。2、预约房产交易中心进行注销抵押登记，需要携带本人有效身份证，房产证以及还款证明等相关资料，如果预约不到当天，那么需要三天的时间，但是如果预约到当天，那么直接去现场办理，没有特殊情况的话是可以办理完成的，并且取得房产证。二手房过户流程：1、购买方对于房屋的产权进行审查核验，签订二手房买卖合同。2、贷款的房屋应当办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款与商业贷款组合贷款的情况下，那么需要向公积金管理中心以及银行同时进行提前还款的申请，如果是单独一种贷款类型，那么向该机构进行申请即可。如果是全款的房屋可以省略这一步骤，直接从第2步就开始进行。3、将合同交由房地产管理部门产权交易中心，相关办事窗口拿受理单。4、凭借受理单缴纳相关的税费，并且取得完税证明。5、拿到完税证明之后需要去土管部门进行国土证的办理。二手房过户的注意事项：1、了解当地的户籍政策。这其中就包括了解市场行情以及买卖各个环节的步骤，尤其是一些大城市有落户限制，并不是买了房子之后就能迁入户口。2、要求卖方出示户口本，并且保留相应的凭证。3、核实二手房物业费等相关费用。4、明确在合同中约定卖方签出的时间。5、预留部分房款，并且约定具体的违约责任。6、核实房屋是否有共有产权人。
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组合贷款还款日是同一天。组合贷款虽然是分别还款到两个账户里，但是还款日期是同一天。因为是在同一家银行申请公积金贷款与商业贷款，银行为了便于管理，也会将两个贷款的还款日设置为同一天。因此，在还款日当天，用户需要还款两次。组合贷款到了还款日当天，系统会自动发起扣款，用户需要确保两张银行卡内有足够的资金用于还款。
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契税与过户就是同一天进行的因为交完契税就可以过户了
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可以，前提是购房人是外地人并无长期居住证的。契税和房产税无需查算的。可以在上家缴纳完营业税和个人所得税后拿到购房发票并缴纳契税，然后是一个星期（5个工作日）的资料查询，由于交易中心查询，之后可过户。
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