买二手房时如何预防卖方违约？

1、注意审核卖方是否为房屋所有权人。购房者在购买二手房时，首先应注意房屋是否归卖方所有，其是否有权利处置该房屋，因此购房者应严格审核房屋所有权证及土地使用证。2、注意所购房屋上是否存在其他优先权利。例如，购房者应注意是否有承租人承租所购房屋且承租人是否具有优先购买权；所购房屋是否存在抵押情况；如果房屋是公房，公房原单位是否具有优先购买权等，从而避免自己的权利受损甚至无法有效取得房产。3、注意对房屋质量及其他配套主设施的检查。购房者在对房屋质量进行查验的同时，还须进一步了解有关供电、供水、供气、供暖及相关管线的具体情况，以及物业公司提供的服务项目及收费标准。4、注意房屋上户口的迁移。根据目前的户籍政策，通俗来讲，房屋和户口的关系属于“一个萝卜一个坑”，因此，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。因此，对于有落户需求的购房者，除应当查看户主的户口簿并前往政府部门核实户籍信息外，为全面保障自己的合法权益，可与卖方在签订合同时约定待房屋上所对应的户口全部迁出后再行支付相应房款。5、注意贷款周期避免造成违约。购房者应当预留出足够的时间办理贷款等相关手续，以免造成逾期付款而承担违约责任。6、注意是否存在限购情形。购房者在签订合同之前，应前往房管部门落实自身是否具有购买资格，否则若因自身原因导致合同无法履行，购房者应当承担违约责任。7、注意不要过早的支付中介费。对于有中介参与的交易，建议购房者在办理完毕所有购房手续后再向中介公司支付居间费，以免房屋在未购买成功的情况下无法追回已支付的中介费用。**后，购房者在与卖方签订合同时一定要注意审查合同内容，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，必要时可请律师或其他专业人员予以协助。

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签订买卖合同时，肯定签到了违约这一块的，根据合同办事就行了

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申请房贷时，选择有资质的银行，确保资金及时到位，同时要求卖方提供充足担保，降低违约风险。

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若依据我国《合同法》第113条、第114条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构给予增加。除了双方协议中约定的违约责任外，如果你现在购房所造成的损失远远超过双方所约定的违约责任，你可以向原房主提出增加赔偿的请求，而根据上述规定，原房主也应依法承担因其违约而给你造成的损失。

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1、国家法律明确规定不能上市交易的二手房，建议购房者应该仔细甄别，不要购买这类房屋。2、尽量避免签订阴阳合同，做一个守法的公民。3、选择正规的中介，并对其信誉和业绩提前进行考察，与售房方商妥后方可确定。

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