延期交房很麻烦!要做好以下几点准备。1。是了解延期交房的真正原因,天然气没有通,一般不会成为延期交房的真正原因,可到现场实地观察,看房屋及室外环境是否已经完工。如果是开发商销售不理想,导致资金回笼困难,资金链断裂是最可怕的事,意味着开发商已经不具备在一定时间内交房的能力。2。保存好相关的证明材料,如合同,交款收据,延期交房的正式通知,并请开发商确认一下合同中有关违约赔偿的条款。3。及时跟踪事态发展,如系开发商资金链断裂或者严重质量问题使交房延期,则要马上采取法律措施,以申请保全的方法来保护自己的利益。
中介提供的服务包括哪些?哪些情况下中介可以免责?
184****8856 | 2024-06-25 21:20:52-
180****7346 中介服务包括房源搜索、价格咨询、合同签订等。依照政策法规,中介在已告知相关风险且无违规操作时,可免责于市场波动和政策调整等外部因素导致的交易问题。 2024-06-26 11:18:29
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131****2072 中介服务有找房、议价、签约等。如果中介已告诉真相,但出了问题不是他们的错,中介就不用负责。 2024-06-25 22:23:18
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166****0463 中介服务涵盖房源推荐、价格协商、签约协助与交易流程指导等。在中介已尽到信息披露义务,且非因中介过错导致的交易纠纷、政策变动、不可抗力等情况下,中介可免责。 2024-06-25 21:28:37
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(一)由于政府行为引起的逾期交房。首先,政府行为如是基于社会公共利益作出的,应认定为不可抗力。其次政府规划调整,则应考虑为情事变更因素,这些因素开发商不可控,应依公平责任原则,允许开发商进行合同变更或者解除合同。 但是政府行为如是基于第三人的过错做出的,如开发商违反规划超建、改变容积率等政府部门责令其改正的期间,则不能认定为不可抗力,不能免除违约方的责任。 (二)因自然现象引起的逾期交房。如果开发商辩称,由于暴风雪、大雨、洪水等原因,导致施工不能正常进行,此时,应从以下三个方面认定是否属于不可抗力: 1、出卖人是否能够或者应当预见,如果该自然现象是本地区通常的气象表现形式,则不能认定为不可抗力,因为开发商根椐当地的自然条件,合理安排工期,在签定合同时合理预见,确保在约定的期限内依法交付房屋。如是自然现象确属异常天气,应认定为不可抗力。 2、出卖人是否能够或应该能够解决。如果该自然现象是开发商不能解决的,就应该认定为不可抗力;如果自然现象是开发商可以解决的,例如从来不下雪的地方下雪了,但是降雪量在其他地方不会造成影响,因此是属于可以解决的,就不能认定为不可抗力。 3、该自然现象是否足以导致延期施工,自然现象与延期施工之间是否有因果关系。法院在审理案件时应结合施工日志、气象资料等综合分析该自然原因是否构成不可抗力进行认定。 (三)拆迁不畅等社会事件。开发商经常辩称由于“钉子户”导致拆迁不能如期进行进而逾期交房。我们认为,如果是开发商原因引起的拆迁不畅,就不能构成不可抗力。虽然强制拆迁属于政府或法院的职务行为,开发商无法控制,但对于拆迁安置问题与房屋交付属不同的法律关系,不应免除其违约责任。 (四)建筑工程安全事故等突发事件。我们认为,开发商不应当以自己或第三人的过错或过失行为来抗辩违约责任,此种情况导致工程延期竣工交付,不应当免除逾期责任。 **后还要提醒购房者注意,如果出现法律规定的不可抗力和《合同》里约定开发商可以免责的原因,而开发商没有在《合同》约定的期限内告知购房者,或者开发商延期交房后发生不可抗力的,同样要承担逾期交房的违约责任。
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林艳华律师回复:法律规定的不可抗力是指不能预见,不能避免并不能克服的客观现象,如战争、自然灾害等。只有符合法律规定的不可抗力的要件,开发商才能免除延期交房的违约责任。
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尚未签署《房屋买卖合同》发生双方解约的;经纪人在居间过程中存在故意隐瞒重大实情导致交易无法进行的;合同填写中存在重大遗漏导致交易终止的;因不可抗力导致交易无法进行的。
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都过户完了,就无法再退房了,不过如原业主同意那可以再卖给他,也可以再出售给别人。二手房过户流程如下:1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。**后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
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