一问,二看。问是问邻居,问周边的人,如果这套房子的价格远低于市场价,心里先打个问号,可以问问邻居,也可以准备签合同的时候当面问业主,房子出没出过什么事情。看则是看房子里的情况,如果进去的总体感觉不好,或者有供奉佛像之类的(并不是说供佛的就一定有事,但是有一种说法叫请神容易送神难)。基本上只要注意观察细节,就可以注意到的,比如我看过一套,那个楼门的1-6楼,家家都是红门帘,这就肯定有问题的。
全部3个回答 >买二手房时有哪些忌讳?如何避免购买到“凶宅”?
133****5199 | 2024-06-24 14:17:58-
151****2688 买二手房忌讳未核实房屋背景、未深入调查市场。避免凶宅,可了解周边案件记录,利用大数据分析避开不良房源。 2024-06-27 20:11:28
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158****3692 二手房忌讳:产权不明、闹鬼传说。选房要明智,别被凶宅吓破胆! 2024-06-25 21:24:46
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184****8129 买二手房忌讳不了解中介信誉,忽略周边环境和设施。避免凶宅可询问邻居、查历史记录。 2024-06-24 21:50:45
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188****2878 忌讳:不查产权、物业费等费用不明。避免凶宅:查媒体报道、邻居口碑,必要时请律师查证。 2024-06-24 16:49:56
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一问,二看。问是问邻居,问周边的人,如果这套房子的价格远低于市场价,心里先打个问号,可以问问邻居,也可以准备签合同的时候当面问业主,房子出没出过什么事情。看则是看房子里的情况,如果进去的总体感觉不好,或者有供奉佛像之类的(并不是说供佛的就一定有事,但是有一种说法叫请神容易送神难)。基本上只要注意观察细节,就可以注意到的,比如我看过一套,那个楼门的1-6楼,家家都是红门帘,这就肯定有问题的。
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购房前建议全面调查,利用公开信息和社区资源,避免购买涉及不良事件的房产。
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要注意考核房屋的市政配套设施, 打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;房屋本身是否带有热水器。 要注意房屋装修的状况, 许多购房者在看房过程中,都会发现房屋刚被简单装修过。其实,这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如,墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。
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首先要了解区域价格和楼盘均价,如果不知道小区一平卖多少钱,光是听中介说卖好多钱,有一种任人宰割的感觉,中介知道你不熟悉行情,自然会把价格往上抛一点,那就不是菜市买菜多遭一两块钱的事情了。到时候迷迷糊糊地遭了高价钱又签了合同,有法律效应了,想后悔都来不及了。先了解均价是购买之前必须要做的功课。其次要多选几家信誉度高又靠谱的中介公司,千万不要贪便宜找小型黑中介公司。现在的房源一般都是多个中介公司持有。他们的竞争也很大,这导致给客户报的价格有差异。现在网络便捷,相同房源,如果不同的中介公司喊出的价格差别太大,只要不傻,都会去选报价相对比较低的中介公司。如果已经初步选中房源和中介公司,可以喊中介把房东喊出来面谈。这个时候千万不要告诉中介你的心理价位。因为你只要说了心理价位,等于把筹码给对方了。中介一旦告诉房东这个价钱,又比房东的要价还要高,那就亏大了。一签合同又不能反悔了。初次见面,房东给你说的价格一般都是中介告诉的报价。不过没关系,这时要表现出对房子感兴趣,也要挑出毛病,压压价钱。和房东拉拉感情,试出房东的真实心理价格。如果双方都满意,可以马上交定金。一般双方都作一点让步,交易是容易成功的。这些分享希望对大家有用。
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