买二手房如何避免买到凶宅？

• 133****6211 一问，二看。
  问是问邻居，问周边的人，如果这套房子的价格远低于市场价，心里先打个问号，可以问问邻居，也可以准备签合同的时候当面问业主，房子出没出过什么事情。
  看则是看房子里的情况，如果进去的总体感觉不好，或者有供奉佛像之类的（并不是说供佛的就一定有事，但是有一种说法叫请神容易送神难）。基本上只要注意观察细节，就可以注意到的，比如我看过一套，那个楼门的1-6楼，家家都是红门帘，这就肯定有问题的。 2019-01-09 20:57:35
• 144****9157 什么是凶宅？
  
  在旧时，凶宅指的是不吉利或是闹鬼的房屋。现在，凶宅指的是曾发生过凶杀、自杀、意外、重大传染性疾病等非正常死亡事件的房屋或场所。因此，那些发生过自然死亡、正常病亡事件的房屋和在室外发生过的非正常死亡事件的房屋都不算是凶宅。所以，“凶宅是死过人的房屋”是大众普遍的一个误区。
  
  购买凶宅有什么影响？
  
  1、不好的心理暗示
  
  很多人虽说自己不相信鬼神，但当得知自己住的房子是凶宅之后不免会有所恐慌。死过人的房子住起来你不怕吗？就算白拿给你住，你也会心惊胆战吧。
  
  2、对人际关系的影响
  
  尽管“凶宅”一词有一定的封建迷信色彩，作为现代人我们不应该提倡，但不得不承认，在我们的身边，仍然有许多的人是相信鬼神的，这些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。因此，就算凶宅对自己没有一点影响，但一些年纪大的家人也有可能会因为房屋是凶宅而不敢居住，从而破坏了亲人之间的关系。照这么说，如果自己的配偶也因不愿居住凶宅而分手，自己未来的婚姻生活也难免受到影响。
  
  购房时要留意哪些细节？
  
  1、查看当地的新闻
  
  在网上搜索购买二手房的这个小区是否有相关的新闻报道，简单的方法就是在搜索栏上输入小区名称，然后在后面添上“凶杀”、“死亡”等词汇，然后看看有没有相关新闻。另一种方法是询问一下房屋的邻居，如果房屋是凶宅，邻居们肯定会对此有所听闻。除此之外，我们还可以向当地派出所、中介公司询问有关的信息。
  
  2、留意二手房的价格是否过低
  
  凶宅的卖房者肯定希望自己的凶宅能够早日的卖出去，其中一个方法就是降低价格。所以，买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。
  
  3、签约时要留意
  
  我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。
  
  然而根据《民法通则》第7条“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益”的规定，尽管“凶宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社会上大多数人不能接受这种房子，房主应该尊重这种民间风俗，房主对于房屋内发生的非正常死亡事件有告知义务。如果‘凶宅’内发生的非正常死亡事件属于影响较大的社会事件且当地媒体曾进行大规模报道，购房者没有与原房主在签订购房合同时，就房屋内是否发生过非正常死亡事件进行约定的，法律上可以默认购房者已经对‘凶宅’有所了解，购房者难以追究原房主的法律责任。
  
  另外，如果购房者已知晓系“凶宅”仍购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。因此，在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免今后可能发生的法律纠纷。
  
  以上就是关于买二手房如何避免买到凶宅的知识，相信大家已经学会如何挑选适合自己的二手房了，我们要正确把握卖房者的心理，签约时要三思而后行，才能选择出适合自己的房屋。 2019-01-09 20:57:30
• 154****4311 识别凶宅的三步
  
  1、购买前调查
  
  可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。shqianyy
  
  如果你还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。
  
  2、签约时的风险控制
  
  签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。
  
  在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。
  
  3、事后补救，明确房屋中介的责任
  
  很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。
  
  责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者中介公司提供书面的承诺书。经纪人或中介公司要做调查，同时也要对调查结果负责。
  
  ps假如调查有误，可与中介公司约定
  
  第一、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，中介公司的法务人员要提供配合，包括提起诉讼；
  
  第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么中介公司要承担这个责任，**高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。
  
  这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可按上述三步走：买前调查、签约时风险控制、事后补救，并明确中介公司的责任。 2019-01-09 20:57:28