怎么买二手房?买二手房怎么避免凶宅?

• 154****1929 一问，二看。
  问是问邻居，问周边的人，如果这套房子的价格远低于市场价，心里先打个问号，可以问问邻居，也可以准备签合同的时候当面问业主，房子出没出过什么事情。
  看则是看房子里的情况，如果进去的总体感觉不好，或者有供奉佛像之类的（并不是说供佛的就一定有事，但是有一种说法叫请神容易送神难）。基本上只要注意观察细节，就可以注意到的，比如我看过一套，那个楼门的1-6楼，家家都是红门帘，这就肯定有问题的。 2019-03-31 22:29:32
• 146****2087 你买到凶宅吗 炒房的买了凶宅那赚死了 肯定入手的时候很便宜
  自己住就算在放得开 心里难承受了 凶宅我的定义是 经常会有事发生的
  单单死过人 死亡原因为正常死亡的 这个到没什么 就怕是因为别的
  买的时候还是要注意一下 进门的时候看采光 凶宅多会比较阴暗 阴气重
  看房东的反应 他坚决不愿意进入屋子的话 肯定有问题
  看符纸 出过问题的房子 会贴有符纸
  观察邻居们的反应 调查一下邻居对房子的评价
  人是看不到有些东西的 但是小孩和动物可以看到
  小孩子如果带到不干净的房子里会哭 狗会狂吠 所以看房的时候可以考虑带着
  自己的爱犬
  还有房间的格局 也要注意一下 **好不要冲风水 不同的风水可能会对身体或钱
  财不利
  带个懂行的朋友一起去看看吧 希望我们都不要买到这样的房子... 2019-03-31 22:29:27
• 153****2781 近日，北京又有一位购房者不小心买到了凶宅，所以，购房指南特别将买二手房时是否凶宅的判断方法再说一次。
  
  案例：买到“凶宅” 起诉要求退房退款
  
  为了方便母亲给自己带孩子，李女士便在母亲所在的小区购买了一套房屋，正在李女士准备装修新房子的时候，她得知刚购买的房屋发生过跳楼的非正常死亡事件，李女士于是将房主起诉到北京密云法院，要求撤销购房合同，并返还购房款及税费等共计170余万元。
  
  目前，此案正在进一步审理中。
  
  律师说法：卖房者应主动告知“凶宅”信息
  
  目前我国法律法规并没有对这类“凶宅”进行明确的定义，但“凶宅”的价格跟正常房子的价格确实会不一样。
  
  法律虽然没有明文规定出卖方和地产中介必须出示有关房产所有信息的相关证明，但根据公序良俗原则和忠诚义务原则，出卖方和中介应把房屋曾发生的诸如凶杀案等影响个人购房的重要信息，作为出售信息主动告知给买房者。
  
  根据我国《合同法》规定，一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，或因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。
  
  虽然李女士的案件正在审理，但是也给广大购房人提了个醒，买二手房一定要搞清楚房子的状况，如果是凶宅，就算可以退房，也凭添了不少麻烦。那么，要如何判断一个二手房是不是凶宅呢？购房指南为您准备了如下办法。
  
  判断二手房是否凶宅的办法：
  
  办法一：直接询问
  
  
  
  如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚，避免买到凶宅。
  
  现场看房时注意观察屋内是否有宗教祭奠陈列，如果是有祭奠仪式的，这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况。是单纯的信奉还是有别的原因。
  
  办法二：间接打听
  
  
  
  购买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。如果是在这个区域比较资深的经纪人，他们平时是会收集这类信息的。而且资深的经纪人在社区里也会有一些老客户，或者是和物业、居委会有比较好的关系，也比较容易打听得到。
  
  网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。你也可以走访一下小区，包括居委会、物业公司等，也可以帮你了解一下情况。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。
  
  如果以上你都尝试过了，还是不放心，还可以到派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。不过，虽然派出所会有这样的记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主一起去。
  
  办法三：控制风险
  
  
  
  签约时需要让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。
  
  换言之，业主对房屋的物理瑕疵是有披露义务的，但是“凶宅”显然不属于物理瑕疵，没有被强制披露。但是如果在合同中约定了，业主必须披露这样的信息的话，那么业主不披露的话就属于重大隐瞒了，未来要求撤销合同或退房就有了依据。 2019-03-31 22:29:22