现在好多人纠结是买新房还是买二手房,那么新房和二手房究竟有什么区别?该如何选择?新房与二手房有无本质区别:由于物权法已颁布,产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题,只要产权证上载明的是合法年限,已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解,比如新房如果土地证载明年限自2001年起,现在卖给你的即使是新房,年限也过了七年了,跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样,只不过有新旧的一点差异而已。而且,正是因为新旧的差异,我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格,也不用为其装修付更多,新房装修往往打的比较足,尤其是现如今房价波动状态,开发商极易将装修价提高而稀释房价。自住还是投资是否很重要:对于买房在二手与新房间游移的人来说,实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义,因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题,至于投资价值,不是说不考虑,但不是你首要考虑的范围,将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出,购买目的在于买房满足目前居住前提下,有关判断指标应该是:1、地段这是**为关键的,因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本,决定了你的生活方便度,决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗,决定了你的使用成本的一部分,因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本,所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心,因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报,对居住没有多大参考价值,相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看,如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟,则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套,至于未来的配套不能做为谈价的内容之一
全部5个回答 >二手房怎么买? 二手房怎么买**靠谱?
152****6444 | 2019-03-25 17:30:48-
151****3704 可以卖,只不过税收要高一点。
现行的个人二手房交易的执行细则规定:
1、2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。
扩展资料
财政部、国税总局联合发文,明确了个人二手房交易的执行细则。个人在2016年4月30日前已签订转让合同但未办理产权变更事项的,应缴纳增值税。 2019-03-25 17:31:10 -
134****2908 出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标。近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。 2019-03-25 17:31:06 -
144****7370 近年来二手房以周边配套成熟、性价比高的优势,越来越受购房者青睐。随着二手房市场的火爆,二手房产交易纠纷也越来越多。我们如何远离交易陷阱?规避交易纠纷?买二手房前一定要了解交易的每一个流程!二手房交易流程比起新房要复杂的多,包括准备买房、选择中介、看房选房、签订购房、缴纳房款、缴税过户、物业交割这七个环节,并且每一环节都有需求留意的事项,下面我们详细跟大家讲讲这七个重要环节。 2019-03-25 17:31:02
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131****8398 刚买了房子的谢力(化名)遇到了麻烦事:去年12月,他以116万的价格购买了一套还未交房的二手房,今年6月交房后,他付了**款30多万,并进房装修,在花掉12万装修款之后,8月底,他才发现,原来这套房子是一套查封房。因为涉及产权纠纷,谢力还被卷入一场诉讼中。
根据谢力的说法,他购买的这套房产原产权人是杜青(化名),但他不知道的是,杜青购买房产时,由其女朋友潘洁(化名)出资,后潘洁与其分手,上诉至法院,要求法院将房产判给潘洁。因为存在产权纠纷,今年7月,这套房产被查封。
购房者:买的房被查封 还惹了官司
去年12月,谢力通过链家地产,购买了塔子山公园附近的一套住房。
谢力说,这套房原房东签订了购房合同,但尚未入住,也没交房。“那个时候伊城地产和链家地产还没合并,我通过伊城地产的销售顾问了解到,这套房子是该楼盘一位名叫唐锐(化名)的销售顾问推荐的,而唐锐是原房东的表弟。”
去年12月,谢力签订了购房合同,并先交付了5万元的定金,但整个过程,谢力都没有见到过房东杜青(化名)。“他们说杜青人不在成都,只有让其表弟唐锐代为签字,我们三方签完字后,再传真给杜青,让杜青签字,传真件同样具备法律效力。”
谢力说,出于对伊城地产的信任,以及在签约前查过房屋状态,确实没问题,他签了购房合同。但原房东签字的传真件只有一份,由伊城地产保管。这样,虽然签订了购房合同,但购房合同上,并没有原房东杜青的签字。今年6月,原房东杜青回到成都。6月21日,他拿到房屋钥匙,并在当天按照合同转款30万**款给杜青,收到了由杜青签字的收条。
拿到新房后,谢力立即着手装修,“8月底,我在网上无意中发现,这套房屋居然属于查封状态。”谢力说。
成华区人民法院的民事起诉状显示,今年7月8日,原告潘洁(化名)向该法院起诉,请求法院确认这套房为潘洁所有。在起诉书中,潘洁称,2013年9月25日,与杜青签订的《购房协议》中明确约定,这套房由潘洁出资,以杜青的名义购买,后续的各项费用均由潘洁承担,此后,潘洁交了房屋的**款并每月偿还贷款。今年6月,在得知杜青私自办理收房手续,并拒绝接听她的电话后,潘洁认为“其妄想占有房屋的意图非常明显”,遂起诉至法院。
“到这个时候才发现是查封房,但是我装修都花了12万了。”谢力显得很无奈。
谢力还被卷入一场房屋产权纠纷官司中。成华区人民法院出具的“第三人参加诉讼通知书”显示,谢力及其妻子,因与潘洁诉杜青房产纠纷一案有法律上的利害关系,“现通知你为本案第三人参与诉讼”。
“要诉讼就要举证,但是我手上的购房合同,连杜青的签字都没有,用什么证明我买了这套房子?”谢力说,他想到了杜青签字的传真件,当时保存在伊城地产(现已与链家地产合并为链家地产)。“没想到我打电话过去,那边找了好几天都没找到,说可能丢了。只给了我一个传真的扫描件,但这个扫描件一个字都看不清楚。”
10月14日,谢力作为第三人参加了这场房产纠纷庭审,目前尚未得到审判结果。谢力说:“**款加定金、给链家的佣金、装修费、律师费等已经投入了超过50万元。”
房屋中介:原房东隐瞒情况 无法核查
链家地产售后服务部经理曾女士表示,房屋在购买后查封,房东刻意隐瞒部分情况,中介公司无法核查。
曾女士说,房东签字的传真原件之前没有找到,只找到扫描件,但通过公司法务部门的寻找,已经找到了原件,并已告知谢先生。谢先生表示尚未看到原件。
曾女士说:“我们在签合同之前,肯定会核实出卖方是否是产权人,我们核查到两者是一致的。被查封的原因是产权人对我们隐瞒了情况,而中介公司在权力范围以内,是确实核查不到的。”
曾女士说,谢力的情况不符合买到查封房先行赔付的条件。“我们说的查封房,是说签合同前,不会买到查封房,如果签合同前买到查封房,是我们核查不严;但从签合同到交易成功,需要一个过程,这个过程之中,会有一些我们无法把控的风险。如果是签前查封,才属于先行赔付的范围。”
曾女士表示,公司会对谢力进行一定的补偿:“如果**后我们把各种办法想完了,谢先生还有损失,我们肯定会给予一定的补偿,但能否达到谢先生的期望值,就不好说了。” 2019-03-25 17:30:58 -
137****6832 上半年的二手房市场火得一塌糊涂,由于新品供货量不足,不少购房者为了早点上车不得不转向二手房市场,但是如今市场风向陡变,二手房市场就像天气一样逐渐步入寒冬,近段时间,主城多个区域的二手房均价下降,当二手房市场价格回调,这个时候买新房靠谱还是买二手房更划算呢?
市场遇冷,主城多个区域二手房均价下降
上半年,由于新房供应不足,二手房市场出现了持续疯涨,二手房业主也是趁机加价,违约的例子频频出现,比如今年4月份,有购房者在中介买了一套二手房,签订了合同,总价90w,但只交了2w定金,合同约定20%的违约金。由于按揭审批一个多月才审批通过,这段时间房价上涨过快,已经涨到110w,后来卖家反悔非要加价15万才卖,双方因此对簿公堂。
不过,才仅仅过去了几个月,二手房市场就突然“凉了”,进入到有价无市的局面,在某网站上记者看到,**近发布的房源都集中挂上了“降价”的标签,甚至还有不少二手房直接打出“降价啦”的标题来吸引购房者,市场的冷淡也让中介公司着了急,**近一段时间记者就接到了不少二手房中介的电话,记者了解到,有些楼盘的房源甚至降价幅度高达几十万。
记者身边一位朋友,上半年的时候看中了一套二手房,但是因为按揭贷款一直没有办下来,结果房东坐地起价要多加价10万,后来他一生气就没有下叉,结果市场遇冷房价陡降,10月份的时候中介找到他问他还需要买房不,他说非常感谢房东的“不卖之恩”,让他没有买成从而避免了损失。
市场遇冷,主城多个区域二手房均价下降
据相关网站数据显示,目前江北区、渝北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、巴南区、北碚区等区域的二手房均价都呈现不同幅度的下降,而唯一上涨的区域则是渝中区。究其原因是渝中区新楼盘供应量不多,购房者转向二手房市场。 2019-03-25 17:30:53
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二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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二手房交易十大注意事项:一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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购买二手房应该注意以下几点:1.多到几家房产公司和房产中介去看看,多比较。2.你到房产中介那里,千万不要与中介商的销售员多费口舌,一定要直接与房主沟通,因为房主是**急需抛房的人。采用先杀10%-30%的房价,然后让他们打电话找你。千万不能自己先着急,当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。3.通常房主为了尽快销售出他的房子,你可以砍掉20%左右的房价。因为当前部分城市房价泡沫已很严重,一旦价格下跌,他们的损失就更大了。
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不法中介乱象多目前,由于行业门槛低、监管难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。那么,有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢?多方了解有比较在实际选择房屋中介公司时,消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查,包括中介公司是否拥有合法经营资格,有没有过经营欺诈行为,所得到的社会评价等。一般而言,选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。另一方面,消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道以事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。值得注意的是,目前房源信息在网上的流通性较大,消费者可能会遇到多家中介主动前来“骚扰”的情况,消费者也可借此多方比较,**后认准**合适的即可。中介资质仔细看如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定,上述证照均应在经营场所公示。挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三,再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。**后,即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作,也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时,还要通读条款,看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。经纪人也可挑一挑除了挑选合适的中介机构,对于不同的房产经纪人,要求较高的消费者(特别是较为复杂的二手房交易)也不妨挑上一挑。1、从业时间房屋租赁和二手房的交易都是相对复杂而专业的商品交易,包含许多专业性较高的复杂流程、手续。因此,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。2、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。3、历史成交记录了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力,也可以让消费者更为放心。4、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。5、谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧往往能帮你租或买到“物美价廉”性价比高的房子,也能让你卖出**合适的价格。通过与经纪人的交流和了解,可以大致判断其谈判时的相应水准。6、在所属公司的职位房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。
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