二手房怎么选? 二手房怎么买**靠谱？

• 155****3754 现在好多人纠结是买新房还是买二手房，那么新房和二手房究竟有什么区别？该如何选择？
  
  新房与二手房有无本质区别：
  
  由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。
  
  自住还是投资是否很重要：
  
  对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否**以及**多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是：
  
  1、地段
  
  这是**为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一 2019-05-11 19:05:55
• 147****6803 在二手房交易过程中，购房者必须具备一双慧眼，能够在繁杂的楼市中准确的找出那些优秀的房源。也就是说，购房者一定要会挑会选。如果你并不具备这个素质也不用着急，今天小小编就来跟大家分享一下挑选二手房的技巧。
  
  
  一、对自己的实际需求做到心中有数
  
  换句话说就是清楚你是因为出于什么原因选择买房，这点很重要。因为出于不同的需求买房，选择的标准就会存在差异。如果买二手房是用来做婚房，那就要考虑婚房的实际需求：首先肯定不能太旧，另外，要注意装修风格，如果装修风格不符就要重新装修；如果购买的是二手教育地产，首先考虑的就是学区划分和房屋产权，对于房屋的新旧程度和其他因素的要求可以适当放低；如果是年轻上班族买房，首先要考虑的就是离上班地的距离和交通的便利程度。所以说，一定要理清楚自己的实际需求，哪些因素重要、哪些因素要求可以适当放低都要做到心中有数。 2019-05-11 19:05:50
• 148****8537 二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 2019-05-11 19:05:45
• 131****0230 刚买了房子的谢力（化名）遇到了麻烦事：去年12月，他以116万的价格购买了一套还未交房的二手房，今年6月交房后，他付了**款30多万，并进房装修，在花掉12万装修款之后，8月底，他才发现，原来这套房子是一套查封房。因为涉及产权纠纷，谢力还被卷入一场诉讼中。
  
  根据谢力的说法，他购买的这套房产原产权人是杜青（化名），但他不知道的是，杜青购买房产时，由其女朋友潘洁（化名）出资，后潘洁与其分手，上诉至法院，要求法院将房产判给潘洁。因为存在产权纠纷，今年7月，这套房产被查封。
  
  购房者：买的房被查封 还惹了官司
  去年12月，谢力通过链家地产，购买了塔子山公园附近的一套住房。
  
  
  
  谢力说，这套房原房东签订了购房合同，但尚未入住，也没交房。“那个时候伊城地产和链家地产还没合并，我通过伊城地产的销售顾问了解到，这套房子是该楼盘一位名叫唐锐（化名）的销售顾问推荐的，而唐锐是原房东的表弟。”
  
  
  
  去年12月，谢力签订了购房合同，并先交付了5万元的定金，但整个过程，谢力都没有见到过房东杜青（化名）。“他们说杜青人不在成都，只有让其表弟唐锐代为签字，我们三方签完字后，再传真给杜青，让杜青签字，传真件同样具备法律效力。”
  
  
  
  谢力说，出于对伊城地产的信任，以及在签约前查过房屋状态，确实没问题，他签了购房合同。但原房东签字的传真件只有一份，由伊城地产保管。这样，虽然签订了购房合同，但购房合同上，并没有原房东杜青的签字。今年6月，原房东杜青回到成都。6月21日，他拿到房屋钥匙，并在当天按照合同转款30万**款给杜青，收到了由杜青签字的收条。
  
  
  
  拿到新房后，谢力立即着手装修，“8月底，我在网上无意中发现，这套房屋居然属于查封状态。”谢力说。
  
  
  
  成华区人民法院的民事起诉状显示，今年7月8日，原告潘洁（化名）向该法院起诉，请求法院确认这套房为潘洁所有。在起诉书中，潘洁称，2013年9月25日，与杜青签订的《购房协议》中明确约定，这套房由潘洁出资，以杜青的名义购买，后续的各项费用均由潘洁承担，此后，潘洁交了房屋的**款并每月偿还贷款。今年6月，在得知杜青私自办理收房手续，并拒绝接听她的电话后，潘洁认为“其妄想占有房屋的意图非常明显”，遂起诉至法院。
  
  
  
  “到这个时候才发现是查封房，但是我装修都花了12万了。”谢力显得很无奈。
  
  
  
  谢力还被卷入一场房屋产权纠纷官司中。成华区人民法院出具的“第三人参加诉讼通知书”显示，谢力及其妻子，因与潘洁诉杜青房产纠纷一案有法律上的利害关系，“现通知你为本案第三人参与诉讼”。
  
  
  
  “要诉讼就要举证，但是我手上的购房合同，连杜青的签字都没有，用什么证明我买了这套房子？”谢力说，他想到了杜青签字的传真件，当时保存在伊城地产（现已与链家地产合并为链家地产）。“没想到我打电话过去，那边找了好几天都没找到，说可能丢了。只给了我一个传真的扫描件，但这个扫描件一个字都看不清楚。”
  
  
  
  10月14日，谢力作为第三人参加了这场房产纠纷庭审，目前尚未得到审判结果。谢力说：“**款加定金、给链家的佣金、装修费、律师费等已经投入了超过50万元。” 2019-05-11 19:05:41
• 138****4071
  二手房和新房毕竟不一样，不管你喜不喜欢，房源就是那些，你看上了小区不一定能看上那套房子，看上那套房子了又不一定是喜欢的楼层，一切都满意搞不好付款条件还不符合房东的要求……反正，购买二手房确实是考验每个人决策能力、谈判能力、时间和体力的全能运动。
  
  很多人买二手房的渠道一般除了个人就是中介，由于房屋交易不同其他，交易数额较大，所以一般没有熟人的话，咚咚建议还是通过中介购买比较靠谱。好的中介不仅会帮你节约大量时间，也能帮你节约不少金钱。那选中介应该看什么？
  
  
  
  1、看中介公司证件
  
  
  
  挑选经纪公司的时候，购房者要核实其从事房地产经纪的合法性。简单的办法就是要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，如果中介两者缺一，则表示其不具备资质。
  
  
  
  2、观察中介规模
  
  
  
  购房者可以通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力。一般实力比较强的中介公司，操作更加规范，也更加注重公司的形象和服务质量。但是同时需要注意，门店数量并不能完全衡量一个中介公司的优劣，快速铺张的中介公司可能存在资金紧张的问题。咚咚建议购房者选择已经稳定运作了一段时间的中介公司。
  
  2019-05-11 19:05:36