买二手房找中介靠谱的,但是要找正规的中介。目前,因为行业门槛比较低、而且监管比较难,大大小小的各类房产中介公司比较多,消费者往往很难分辨其好坏、靠谱的程度。同时,也会有不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。因此,也给生活带来了诸多的不便。房地产中介机构以及经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容之一。在选择购买二手房时建议消费者通过网络以及监管部门、亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查。而且消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友进行打探经验,听听身边人的切身体会,也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道,以及事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等方式来确定其信任度。
买二手房找中介靠谱吗?买二手房如何挑选靠谱中介?
157****8221 | 2019-04-10 08:33:44-
132****4167 不法中介乱象多
目前,由于行业门槛低、监管难的缘故,大大小小的各类房产中介公司林立街头,消费者往往很难一眼分辨其好坏、靠谱的程度。同时,不少不法中介也混杂其中,造成了一定的行业乱象。
房地产中介机构和经纪人员发布虚假房源信息、协助当事人签订“阴阳合同”、借用冒用房地产经纪人员名义签署合同、无照经营等多重乱象都是急需整治的内容。
引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于,房屋中介公司单方面拟定的协议书、认购书不规范,条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后,房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。
那么,有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢?
多方了解有比较
在实际选择房屋中介公司时,消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同事朋友处做好中介公司的资信调查,包括中介公司是否拥有合法经营资格,有没有过经营欺诈行为,所得到的社会评价等。
一般而言,选择口碑好、品牌较大的中介连锁往往较容易获得更为专业、放心的中介服务。通常,大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。由于中介的服务往往具有区域性,消费者一般可通过实地走访的形式,将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番,通过比较中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等,就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。
同时,与中介公司的工作人员直接接触也可以进一步了解中介公司的专业度。服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度,这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。在委托洽谈的时候,消费者还可留意中介公司的立场和操作原则,对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司,**需要多加注意并心生警惕。
另一方面,消费者还可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验,听听身边人的切身体会;也可以搜索媒体、互联网,查看是否有自己所选中介的负面报道以事件的解决方式,以此来判断中介公司是否值得信赖。值得注意的是,目前房源信息在网上的流通性较大,消费者可能会遇到多家中介主动前来“骚扰”的情况,消费者也可借此多方比较,**后认准**合适的即可。
中介资质仔细看
如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉,则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定,上述证照均应在经营场所公示。
挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照,营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次,则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员,即房地产经纪执业人员是否在工商机关备案。第三,再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。
**后,即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作,也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时,还要通读条款,看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。
经纪人也可挑一挑
除了挑选合适的中介机构,对于不同的房产经纪人,要求较高的消费者(特别是较为复杂的二手房交易)也不妨挑上一挑。
1、从业时间房屋租赁和二手房的交易都是相对复杂而专业的商品交易,包含许多专业性较高的复杂流程、手续。因此,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,挑选从业一两年以上的房产经纪人才会较为可靠。
2、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。
3、历史成交记录了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力,也可以让消费者更为放心。
4、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把房屋交易的主动权交给他。
5、谈判能力及技巧经纪人的谈判能力及谈判技巧往往能帮你租或买到“物美价廉”性价比高的房子,也能让你卖出**合适的价格。通过与经纪人的交流和了解,可以大致判断其谈判时的相应水准。
6、在所属公司的职位房产中介公司是以业绩的好坏来评定职位的高低的,一般来说职位的高低与其专业度、历史成交记录、谈判能力及技巧成正比。 2019-04-10 08:34:27 -
143****0170 1、警惕不停打电话给你的经纪人
在中介行业中,海量给客户打电话的大部分是实习生或者经验相对不丰富的人员,所以不建议选择频繁打电话的中介人员,因为他们的专业度没有那么强。
这里讲一个识别中介人员专业度的小方法:虚构一套房子,假房源,假价格,然后看中介人员的反应,如果他是一味地迎合你说明他不够专业。专业的中介人员对周边的房源,价格等信息了如指掌。
2 、沟通过程辨别中介是否专业
重视客户需求
如果在沟通中,中介人员是一直在询问的你需求、需要什么样的户型、什么样的价位、**准备多少、住几口人等,那基本上可以判定他是一个比较专业的中介人员。
而反之,如果他一直在说目前小区有什么样的房子在卖,甚至给你推荐明显不那么适合的房源,他应该就是功利心比较强的中介人员,遇到这种中介大家就要小心,功利心强是没错,但他可能会坑你。
不必急于看房
对于中介人员来说,要想**终成交,看房是必须的步骤,但是如果在短时间内多次带客户看房可能是他急于成交且不够专业的体现。
好的中介应该能够在沟通中快速了解买卖双方的具体需求,并借准确定位,而不是大海捞针般地带客户看房,这样对双方的时间和精力都是一种消耗。另外,如果太着急,说明他是急于成交的业务员,可能为我们买房者考虑得就相对少一些。 2019-04-10 08:34:18 -
155****4795 一、怎么挑选二手房交易中介?
综合实践中的情况,购房者应当按照如下方式挑选二手房交易中介:
1、多中介放盘,找对帮手。
通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多,同一套房子通常都会在多个地产中介放盘,而对于买房者来说,若是看中了一套房子,则要多下功夫,可在多个中介咨询该房源的信息,并同时与多个中介谈判房价的下调空间以及手续费问题,在轮转一周后,自然能从中拿捏看中的房子的真实市场价格,并能从中找到**划算的中介公司代理。
2、考察中介的经营性质,聊天验明经纪人专业度。
直营的中介公司一般实力都比较雄厚,也比较注意自身的品牌形象,内部的管理体系也比较完善,相对来说损害客户利益的几率也相对较小,而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜,但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱,由于市场行情和宏观调控的影响,很多加盟店随时都有关门大吉的可能,选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。
专业度是选择房产经纪人的首要条件,在看房的过程中,可以多聊些对房价走势判断、经营区域楼盘出售情况、交易流程、贷款税费、推荐房源性价比以及如何优化客户的购房计划方案等专业性话题,从中就能看出房产经纪人是否专业,是否值得信赖。
3、查询居间协议,是否经过工商局备案。
由于二手房交易的地域性和业内很多专业术语和行规惯例,国家并未强制要求中介公司使用法定文本,各地的房产中介公司与委托方都可自由协商签订相关的委托协议及合同或中介公司自行制定格式的居间协议及合同。但若是中介公司单方制定的格式合同,则应在其使用所在区域的工商局进行备案,在备案时工商局会对相关条款进行审核,经过备案的协议及合同基本上能保障消费者的合法权益。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)。
也就是说,除非是双方协商制定的合同,若使用房地产中介提供的格式合同,**好在落笔签名之前到工商局查明协议是否经过备案以防陷入被动。
二、找二手房中介有啥注意事项?
注意事项一:查验其营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书,应在经营场所公示。
注意事项二:推荐使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本,在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。
注意事项三:若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房,应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构,并通过银行收付租金。
注意事项四:从事房屋买卖业务时,与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及佣金标准,达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同。 2019-04-10 08:34:13 -
155****5683 招式一:不相信口头承诺 白纸黑字见真章
很多不良中介都是以签订合同来绑架消费者的。在签订合同时:要仔细阅读合同条款,要明确规定时限和违约责任,要主张自己的权利。不平等条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议里,购房时需对这些补充协议加倍小心;自己的主张须通过合同的补充协议和附加协议里加以明确。
招式二:交钱需谨慎 退款条约要熟读
定金是支付给卖方的,并非中介公司,即使中介公司代收,也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书,千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。同时,约定退定条款,对“诚意金”等名目的预收款,建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。
招式三:查验证明 资质一定不要忽略
购买二手房时,要查验相关的证明,比如房地产经纪人的资格证书,虽然现在必须持房地产资格证必须从业上岗的制度已经取消,但大部分经纪人还是拥有这样一份证明的,同时还要查验中介机构的相关资质,以及房屋产权证明,买卖双方的身份证件等。
招式四:勿相信所谓“变通之法”
中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易,消费者不要为了促成交易,轻信中介提出的“变通”做法,默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。**终不仅房产交易不成,还得为“变通”违法违规承担相应的法律责任和损失。
招式五:用法律武器武装自己
在购买二手房识别不良中介时,首先要知已知彼,百战不殆,也就是说首先要弄清楚,法律中,房地产中介哪些行为是国家明确禁止的。这样,在房产中介以“规定要求我们要这样做,程序上就是这样的”这类行业规范恶意绑架消费者的价值观时,我们可以用法律武器一剑封喉,掷地有声的反驳。 2019-04-10 08:34:04
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买二手房可以不通过中介,不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外,如果和中介签定了经纪合同的话,**好不要私下交易,这是诚信问题,人家也是付出了自己的劳动。另外中介如果知道了可以要求你支付中介费用。具体操作步骤如下:1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,**好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证,一般三天会下来。10、把他权证交到银行,同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、**款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,**后一般他都会给你一张支票。13、卖方凭这个支票去取款。14、买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。15、买方去办理土地证、落户等等,还有给房子装修。16、买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止
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1.中介会在中间隔开业主与买主,会出现买主并不知道业主急,业主也不知道买主急的事情,中介为了自己的利益,会隐瞒一些东西2.在看房子时,一定要小心,中介会尽力造成房很俏的现象,比如找托装成顾客来看房,说马上要买,老婆在路上马上送钱过来,目的就是提高价格,或者催你下诚意金,一般为5000元,所以在在付诚意金前,想清楚自己是不是真的想要.个人感觉,无论多俏,还是要花一个网上上网查查资料,看看有没被宰,其实现在深圳房价都不便宜,房源并不少.同样的价格,可以有很多选择.3.付诚意金时,要看清合同,说明在什么情况下可以退还城意金,一定要黑纸白字,这样,中介就得供着你4.付诚意金钱,先谈下中介费,有些是可以谈的,比如创辉....中介费可不是一笔小数目,黑着呢5.付定金时,一般会要几万,就要把该谈的都谈了,以文字的形式备案.比如何时交房,各方的责任与义务.中介通常会要求在办房产证时,交中介费,个人认为不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主动权.6.合同陷阱.我签合同时是看了又看,可还是差点被他们套住,上面说,交房日期是业主收到购房款项两日内交房.但这有个隐含条件就是,中介一般会押5000块作为物业费/水电之类的押金,如果业主不想交房,拖着不来过物业/水电,不领那5000块,你就拿他没办法,只能陪着他耗,很恶心.所以用文字写清楚,比如说,只要收到多少钱,就必须交房,不含物业押金.总之还是一句话啦,什么事情都写出来,不要怕麻烦.如果你看中了,很想买,可能你就要被中介牵着鼻子走了,心态一定要平稳
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找不找中介,要看你自己有没有足够的时间来找房看房,然后再去跑应该办的手续。其中,具体的操作也是很麻烦的。而且一个小区二手房有多少,分别什么价格,业主的报价各不相同,我们不通过中介公司是很难找到**好**适合自己的房子,年轻的业主群体或许还会挂牌网络,但大部分业主还是选择挂牌中介公司,所以,要找到优质的好房还是要去中介公司实地看房。注意点1:作为一个买房人我们需要知道的是一套房子拿到手房子的总价,包括税费(现在大部分业主都是净得价)过户费用等,假如一套一个差不多的房子(户型,楼层,面积,位置相似)一位业主报价220万,中介手中却有一套200万的房子,即使付给中介公司2.4%的中介服务费,也是值得的。并且除个别公司,这个费用还是可以打折的。注意点2:现在网络普及,可能作为买房人的我们可以了解买房的所有流程,但是当我们准备去买一套房子,并不能马上得知房子的具体情况,一旦买到有纠纷的房子,都将后悔莫及。业主拿了**消失的,业主拿了**,房子冻结无法过户,一查得知房主负债累累这种情况屡见不鲜。中介公司毕竟深耕本小区很久,每套房的情况他们都了解了很久。多个居间方的确放心。shhuang44ss那么我们找中介公司就一定可以一劳永逸,什么都放心吗?中介公司有好友坏,有的公司收了大量买家**款跑路的,而经纪人也参差不齐,即使是某知名中介公司,经纪人违规操作,骗取买家**款也司空见惯,我们借助中介公司,但不能依赖中介公司。所以,以下两个注意点一个买房人所必须掌握的。注意点1:你需要对买房流程大致了解,看房——约业主面谈——签约交定金——付第一笔**款——解压房产 预批贷款——贷款通过付剩下**款过户——出新房产证送银行抵押——银行下款交尾款拿房。注意点2:你的总价包括:定金、**、贷款、尾款、税费、中介费、过户等一些费用。其中贷款由银行下达给房主,定金、**、尾款都是你交给房主,不要轻易交给中介公司转交(近期某中介公司就传出经纪人拿买家**款投资)税费是交给房产局 只有中介费是交给中介公司,不要轻易的把你的欠款交给居间方,无形中增加风险。
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对呀,去中介公司看房子多了去了,总有一处试和你
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