购房过程中开发商哪些行为是欺诈行为呢？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”： 1﹑销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的； 2﹑销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的； 3﹑一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的； 4﹑销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的； 5﹑虚标**低价﹑清盘价等欺骗性价格进行销售的； 6﹑故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的； 7﹑采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的； 8﹑利用广播﹑电视﹑报纸﹑杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。 如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，购房者可以依据《消费者权益保护法》第49条要求开发商双倍赔付。
开发商可能存在哪些误导购房者的行为？如何识别？
166****3067 | 2024-06-25 12:32:48
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134****1614 开发商可能利用信息不对称，通过不实的销售业绩数据、虚假的区域规划前景等误导购房者。应仔细审查数据来源，对比多源信息，识别潜在误导。 2024-06-26 22:00:39
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151****3318 开发商可能会夸大房屋优点或隐瞒问题。选房时，要问清楚，看合同细节，别被漂亮图片和口号蒙蔽。 2024-06-25 21:29:43
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158****2373 开发商可能通过虚假宣传、隐瞒不利信息等方式误导购房者。识别时，需仔细审阅购房合同和宣传资料，核实配套设施、环境等描述是否属实，了解土地性质和潜在风险，不轻信口头承诺，必要时可寻求专业意见。 2024-06-25 20:54:38
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赠送面积，多数不是赠送的，因为赠送与不赠送会有价格差，赠送的钱来自于价格的提高，不是白给的。之所以要用赠送的办法来销售，是因为国家或者有关政策在房屋的面积上有限制规定。开发商将原本算入面积的房屋变成开放式阳台，用赠送或算一半面积的方式销售，就避开了政策的限制。所以，赠送既不是馅饼，也不是陷阱。但是有一点，阳台和房间的建造还是有区别的，如果业主自己封闭了阳台，把它变成房间，在外墙防水，窗户防水等方面，开始商是不用负责的。
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我认为双方都收益，开发商虽然把房售出，还要投资装修和招商运营，这笔费用也不小。市场需要3年至5年培养，先期招来的商户租金都很低，开发商还要贴补租金，后期稍有收益，业主返租租金提高了，开发商经营成本急速攀升，经营也愈来愈艰辛。市场想做好离不开业主的支持。
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这个肯定是须要的,但这种情况比较少!
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基本上你要看的就是房产商的预售许可证就可以了。
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