开发商“售后返租”的行为，受益的到底是购房者还是开发商呢？

• 137****4631 我认为双方都收益，开发商虽然把房售出，还要投资装修和招商运营，这笔费用也不小。市场需要3年至5年培养，先期招来的商户租金都很低，开发商还要贴补租金，后期稍有收益，业主返租租金提高了，开发商经营成本急速攀升，经营也愈来愈艰辛。
  市场想做好离不开业主的支持。 2014-02-12 10:59:34
• 157****5800 就没有不想赚钱的开发商，“售后返租”也只不过是开发商吸引购房者的一种噱头。从表面上看，开发商开出年约8％、10％甚至12％的售后包租收益率，但实际上，他们通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提出来。例如，本来一处只值2万元／平方米的商铺，开发商将售价提高到3万元／平方米，尽管其承诺10年每年包租，年收益10％，但实际的收益又是多少呢？假设10年内商铺本身既不**也不贬值，也不计算投资者的利息损失和各种税费，10年后，投资者虽然承租收益为100％（每年8％×10年），但投资者的实际房产收益却为－50％（实际价值为售价的一半），因此投资者的实际年收益也只有（100％－50％）／10＝5％，只比银行存款高一点。尽管这种计算方法比较简单，但却有助于我们一窥售后返租的真实一面。 2013-01-11 10:39:42