买房时有哪些选择原则需要遵循？

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

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买房时，听说要看地段、户型和价格，还要了解周边设施，但具体怎么选，我还得再问问。

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今天的股市几经波折，楼市也不能独善其身，房地产市场也不太景气。为此一系列的政策出台偏向楼市，这也让整个房地产市场慢慢沸腾起来，同时也让购房者重拾购房信心，等待着合适的购房时机，抓住机遇购得满意的房子。购房如布阵，也得看准时机，下面就是小编通过查看各种资料得出的八大原则，让你找对买房时机！ 原则一：只要你需要什么时候都可以买房 资深房地产从业人士曾对媒体透露过购房秘诀，他认为只要有购房资格，闭着眼睛随便买,都会赚。严格的限制，正在制造稀缺。这话听着很吓人，记者不敢相信,可是过去他买房没有失过手。理财专家认为,买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。 原则二：舆论上充斥着负面信息时 如果舆论上充斥着开发商破产倒闭，炒房客血本无归。银行面临“断供潮”,购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时，上述事件同时出现时,是买房的天赐良机。多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡，人人惶恐之时，或许正是买房之时。 原则三：中央政府出台优惠政策鼓励买房时 分析认为，如果中央有这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，购房者可考虑出手。 原则四：参加团购买房，价格已相当优惠时 这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。 原则五：货币放水的时候，大胆买 分析认为，如果货币政策宽松，巨大的货币资金流向市场，将推动资产价格上涨,这时是买房的好时机，可以尽量把杠杆用尽，能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域，无疑政策实施一段时间后，房价将上行。 原则六：新调控政策出台半年内 业内人士认为，政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火，**终目的并非“打压楼市”，房价大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后，市场将逐步消化调控消息，随着刚需族的逐步入市，房价会逐步走出冰冻阶段，逐步复苏。因此,，新调控政策出台半年内买房，可能会获得这个波段比较低的价格。 原则七：上半年买比下半年买时机更好 上半年有“两会”压制，很多购房者在观望两会上的房地产政策,，市场观望气氛浓,房价比较趋稳，这时入市时机不错。另外，历年来看，上半年房贷政策宽松，对贷款购房者来说，购房者更容易争取到优惠贷款利率。 原则八：下半年买则选择在11月以后 业内专家分析，下半年买则选择在11月以后。按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，有“金九银十”的说法，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引**后一拨购房者。

户型的重要性在房屋选择是一定是能够排列在前三点的，那究竟什么户型**好呢?简单地讲，中心原则就是“以人为本”。 1.公私分区、动静分区 现在很多房子，客厅很大，但门开得很多，卧室直接对着厅，在客厅时可以一览无余地看到卧室里的一切活动，声音、视线隔不断，这样的房子怎能说好? 2.关注人的心理需求 好的户型能购更好的满足人的心理需要。如起居厅、餐厅、厨房是构成家庭成员共同生活的地方，要相对集中。现在非常讲究厨房与起居厅要联系———这样主妇做饭时能与家庭成员沟通，还能听见起居厅中朋友的聊天，增加了她劳动的乐趣，也增加了家庭成员间的和睦。 3.大卫生间好不好? 现在有的项目卫生间做到多则20平方米，这是追求时髦的一种做法。但卫生间达到舒适8～10平方米左右也就足够了，太大就是没有理性，至少对大多数购房人不合适。可以把多余的空间匀给其他功能空间，如设备间、储藏间、保姆室。现在许多户型常常是观景窗做得很漂亮，但没地方晾衣服、涮墩布、储杂物。家是过日子的地方，这些空间非常有利于提高房间内的整洁程度，应细细考虑。 4.俏销的户型是不是好户型 大多数人的认识一般来讲总是对的，毕竟有市场规律在里头。但也不能一概论之。如错层，尽管在市场上好卖，但面对数个高高低低的层面，老人、小孩怎么办?空间的变化，只是一时间在追求感观的刺激，长期使用不方便。 5.异形可取吗? 要看做在什么地方，起居厅异形要比方方正正的好。厅面积大，家具简单、可以不靠墙，异形空间能创造出变化感。而卧室空间本身就小，如果带钝角，呈曲线形，家具就没法放了;对于面积更不大的厨房、卫生间，厨具、洁具都是直的，异形空间就更不好用了，而且还会大大浪费面积。

1、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。3、不违反国家和地方政府的有关规定。4、微利原则和公平原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

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