买房时应遵循三大原则:一是政策导向,紧跟政府规划;二是市场供需,选择供不应求区域;三是风险评估,考虑房价波动和政策风险。
全部3个回答 >2015年何时买房才划算 购房哪些原则需要遵守
151****2075 | 2016-06-07 11:26:29-
156****3470 今天的股市几经波折,楼市也不能独善其身,房地产市场也不太景气。为此一系列的政策出台偏向楼市,这也让整个房地产市场慢慢沸腾起来,同时也让购房者重拾购房信心,等待着合适的购房时机,抓住机遇购得满意的房子。购房如布阵,也得看准时机,下面就是小编通过查看各种资料得出的八大原则,让你找对买房时机! 原则一:只要你需要什么时候都可以买房 资深房地产从业人士曾对媒体透露过购房秘诀,他认为只要有购房资格,闭着眼睛随便买,都会赚。严格的限制,正在制造稀缺。这话听着很吓人,记者不敢相信,可是过去他买房没有失过手。理财专家认为,买房时机,对于刚需族来说,不宜过分观望,有合适的房子,该出手就出手。 原则二:舆论上充斥着负面信息时 如果舆论上充斥着开发商破产倒闭,炒房客血本无归。银行面临“断供潮”,购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时,上述事件同时出现时,是买房的天赐良机。多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡,人人惶恐之时,或许正是买房之时。 原则三:中央政府出台优惠政策鼓励买房时 分析认为,如果中央有这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,购房者可考虑出手。 原则四:参加团购买房,价格已相当优惠时 这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。 原则五:货币放水的时候,大胆买 分析认为,如果货币政策宽松,巨大的货币资金流向市场,将推动资产价格上涨,这时是买房的好时机,可以尽量把杠杆用尽,能做高贷就做高贷。货币超发、信贷膨胀、银行贷款、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域,无疑政策实施一段时间后,房价将上行。 原则六:新调控政策出台半年内 业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。 原则七:上半年买比下半年买时机更好 上半年有“两会”压制,很多购房者在观望两会上的房地产政策,,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。 原则八:下半年买则选择在11月以后 业内专家分析,下半年买则选择在11月以后。按照房地产市场往年的惯例,9、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引**后一拨购房者。 2016-06-07 11:31:29
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五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
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婚房装修必须符合新婚夫妇两人的生辰八字,
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从2015年9月份开始网上申请报名到初审再到联合审核,**后经过各部门**终审核,本市首次积分落户名单终于敲定。首批共有611人积分落户,比之前联合审核的689人少了78人。12月1日起到12月11日,名单将通过青岛市人力资源和社会保障网进行公示。 公示期间如对公示人员有异议,可以通过当面、电话或信函等多种形式向受理单位反映。公示无异议的,将由市人社局发放积分落户卡,申请人持落户卡到公安部门办理落户手续。 今年是积分落户工作在本市首次实施,申报人员中,多数是高**历或中专等,本科和专科的数量较少,多为往届毕业生。9月份开始网上申请报名,经过各区人社部门窗口初审,并经部门联合审核,11月20日,将具备积分公示条件的689人进行了**终积分公示。之后又根据各部门**终审核结果,以及积分公示情况反馈,**终有611人审核通过,78人被淘汰。 根据此前市发改委公布的数据,今年积分落户的名额将有2000人。因为材料准备不充足、不合格等各方面条件导致只有611人可以积分落户。 市人社局提醒,想要走积分落户通道的市民,必须具备《青岛市人力资源和社会保障局〈青岛市积分落户办法〉实施细则》规定的五项基本条件及相应的积分条件,特别是应按要求办理《山东省居住证》,待居住证年限满三年后再申请积分落户。 具体规定如下: 自2015年1月1日起,青岛市正式施行《青岛市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的意见》(青政发〔2014〕38号,以下简称《意见》),有效期至2017年12月31日。《意见》实施后购房落户的市民需要满足具有稳定经济收入且在市区缴纳社会保险6个月以上。 专业人员落户需开具《准予迁入证明》 针对专业人员落户情况,派遣期内的普通大中专**毕业生按照《关于青岛市普通大中专**毕业生就业手续办理有关事项的通知》(青人社字〔2015〕9号)办理。留学回国人员,持国家教育部出具的落户介绍信、市人社局出具的留学回国人员落户介绍信、落户登记表、实际居住地证明,到拟落户地公安分局开具《准予迁入证明》。 国内在职专业人员,由接收单位向市或区人社部门申请,并提交相关材料,经市人社局核准同意后,持《调动人员落户登记表》、户籍证明、实际居住地证明及专业人员相关证明材料(符合落户条件的学历、学位,职称或职业资格等),到拟落户地公安分局开具《准予迁入证明》。 其中,接收单位属市直国有及国有控股企业、中央、省驻青企业的,直接向市人社局申请;其他单位向单位所在地的区人社局申请,区人社局初审后,报市人社局核准。 购房落户需缴社保6个月以上 符合《意见》中第三条第四项和第四条第四项“购房”落户条件的,具有稳定经济收入指被市区机关、事业和企业单位录用(聘用)或招收并依法签订劳动合同在市区缴纳社会保险6个月以上;在市区从事第二、三产业持有工商营业执照且依法纳税;依法领取退休养老金。 申请落户的房屋指:房屋状况规划用途为居住、住宅、宿舍,房屋状况规划用途为公寓、商住两用且土地用途为住宅,房屋贷款已全部还清的新建单套商品房。共有产权的,产权人仅限夫妻及未婚子女。 购房落户由房屋所在地公安派出所受理,市公安局审批。 省级比赛前三可获落户资格 “特殊专业人才”落户的,体育专业人才指年龄20周岁以下,获得全国性正式比赛前6名,省级正式比赛前3名或达到国家一级运动员标准;年龄26周岁以下,获得全国性成年正式比赛前6名;年龄在28周岁以下,获得洲际性正式比赛前6名;年龄在30周岁以下,获得世界性正式比赛前6名。由市体育局受理材料,并提供荣誉证书等相关证明材料,市公安局审批。
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按揭多少年**划算?一边是央行的加息政策,一边是老百姓感受日益明显的通货膨胀,买房贷款究竟按揭多少年**划算?这个问题被前所未有地关注着。10年、20年、30年,看似简单的几个数字,却关系着老百姓的购房成本。究竟该如何选择呢?贷款年限长短各有利弊农业银行包头青山支行个人金融部副经理史美霞认为,其实贷款年限的选择主要应该根据家庭收入来定。一般来说,贷款年限越短,借款人付给银行的利息就越少,但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;相反的,贷款年限越长,借款人付给银行的利息总额就越高,但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此,要选择多少年来作为贷款年限,主要还是得靠家庭收入水平来决定。许多人担心贷款年限过长会背利太多,就不考虑收入情况而盲目地去选择10年甚至更短的贷款年限。对于这些人,史美霞认为要“别怕银行挣利息”。她表示,如果把通货膨胀的因素也考虑在内的话,钱越往后越不值钱,那么多贷些年头或许也不像想象中的那么吃力。选择贷款年限要考虑资金成本建设银行包头分行个贷中心主任靳毓茂认为,借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定,一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用,即要保证还款能力略有富余,如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。靳毓茂表示,选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说,长期贷款比较有利,可以将自由资金进行投资,投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说,还是首先考虑避免支出过多利息,应以中短期贷款比较合适。买房全额付清还是贷款划算?在贷款年限的选择上,其实还存在着一个典型,那就是如果有钱全额付款买房,还要不要贷款?史美霞认为,如果购房者有足够的财力,可以一次性付清全部房款,但是办理住房按揭贷款仍然是合算的。因为,只要能取得高于贷款利率的投资收益,借款人可以把自己自有资金用作其他投资项目。相关阅读:贷款买房的办理及购房还款协议的签订搜房解读购房知识 分享按揭需要什么条件武汉购房贷款方式目前贷款购房主要有以下几种购房贷款可委托办理 02购房贷款委托书格式购房贷款利息多少?买房贷款流程
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