我听说卖房前要先把贷款还清，然后去银行拿个证明，再去房管局解除抵押，这样房子才能卖。
全部5个回答 >出售二手房时如何解除房屋的抵押贷款？
188****2479 | 2024-07-11 07:34:55
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155****0479 还清贷款或与买家协商代偿，办理解押手续。 2024-07-15 17:31:18
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150****5665 出售二手房前，需确保房屋贷款已清偿或获得银行同意的解押文件。否则，无法完成过户。建议咨询专业律师，了解解除抵押贷款的法律程序。 2024-07-12 22:46:59
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184****0767 在2024年出售二手房时，解除房屋抵押贷款通常涉及还清贷款或与买家协商代偿。这需要根据市场趋势和交易条件来决定最佳策略。 2024-07-11 11:12:23
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180****6441 要解除二手房的抵押贷款，你得先还清贷款或与买家协商，确保在过户前解除。记得和银行确认流程，确保买卖顺利进行。 2024-07-11 09:10:35
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双方同意或违约可解除，办手续退定金。
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网上信息注销的办理程序如下：1、当事人填写注销申请：通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。(2)当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。
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还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书，之后当事人带着身份证、还清贷款证明和他项权利证书到房屋属地房管部门要求注销抵押登记，一般情况下房管部门会马上注销抵押登记、办好该事宜！贷款条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。
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先去银行把抵押的那本合同拿回来,同时会给你银行的营业执照复印件和授权书等东西,拿着这些去房管局办撤销抵押手续,房产证会交回去,大约一个月以后可以再拿到注销了抵押的房产证
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