我认为双方都收益，开发商虽然把房售出，还要投资装修和招商运营，这笔费用也不小。市场需要3年至5年培养，先期招来的商户租金都很低，开发商还要贴补租金，后期稍有收益，业主返租租金提高了，开发商经营成本急速攀升，经营也愈来愈艰辛。市场想做好离不开业主的支持。
全部2个回答 >开发商售后返租好吗
142****3816 | 2018-06-13 22:08:31
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156****1453 •优势：拿到经营权，商业整体持有能够有效把握商业项目，利于商业项目的整体经营管理，促进商业项目的发展；商业整体持有能够更好地打造和建立商业品牌。
劣势：商业整体持有容易给开发商造成较大的资金回笼压力；商业项目整体持有对开发商的运营能力和经营管理能力提出更高的要求。 2018-06-13 22:11:04 -
138****4092 商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
还有一种解释:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。 2018-06-13 22:10:31 -
157****7564 应该说售后反租这种方式已广泛地被开发商应用，它为开发商进行融资带来了方便。 售后反租就是《商品房销售管理办法》中指的“售后包租”，即，开发商在一定期限内承租或者代为出租买受人所购商品房的方式销售商品房的行为。 2018-06-13 22:09:34
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141****9837 售后返租：开发商将商铺出售后，提出统一返租、统一招商经营、统一管理。售后返租有多种形式，包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红。 2018-06-13 22:09:08
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早在2001年，国家就已经明令禁止“售后返租”这一商业地产营销模式，《商品房销售管理办法》中规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。但对于类似长沙的二、三线城市而言，产权式商铺的主要承载形式“售后返租”模式虽然在法律上一直被禁止，现实中却从未被消灭。
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虽然开发商承诺的投资回报率会达到8％以上。但反租年限都达5~10年之久，以后业主按月获得反租租金。在漫长的反租期中，只要商铺经营的任何一个环节出现问题，投资者的投资回报都有可能得不到保障。
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建议还是不要对回购抱有幻想。如果对回购很感兴趣，就要对房产商的实力进行全面的考察。基本上一些小的房产公司可能会在拿到房款后卷钱走人。
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楼房的所有权是属于业主的，业主享有房屋产生的商业利益，外墙广告位的广告费应该给业主。
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