怎么看售楼部的沙盘才能避免掉入陷阱？

购房者去售楼部看房时，往往都会被销售带领着看沙盘。那么看沙盘究竟应该看些什么呢？小编整理的一些看沙盘必备的知识，只有在沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择，才不至于被开发商轻易地蒙混过关。 一看：楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡 如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。 二看：沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例 按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。 三看：小区整体规划 沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。 四看：开盘区域及楼栋朝向 大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。 五看：楼间距 有调查数据显示，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响私密性，7%的人认为还有其他影响。90%的沙盘是放大楼体间距的。专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，**好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。 六看：绿地 有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。 七看：内交通 小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。 八看：公共设施具体位置 为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。 九看：小区内不明确建筑物 沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。 十看：周边 相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说，稍大的社区周边应设有**，且小区离**的距离应在300米左右;超市、菜市场等服务半径**好不要超过150米。因此，实地考察就尤为重要了!

定金退还需视合同条款。谨慎签合同，保护自身利益。

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买房子的时候太容易遇到黑中介了，特别是二手房交易，笔者就在二手房交易的时候吃过亏，所以一把鼻涕一把眼泪的把这个经验分享给大家，如果大家觉得还不错就点个赞吧，买房子是个大事情，好多像我这样的屌丝也许都会遇到这个问题，所以我写下这篇经验，希望大家买房时候找个好中介，不要找个黑中介。 不要仅仅关注低价格。 现在房屋黑中介的形式特点都主要表现在低价格引人上钩，用种种圈套花样骗走你的中介服务费，比如金蝉脱壳或者所谓的房主、业务人和公司实际都是一伙儿的，勾结起来坑蒙拐骗。 虚假房源。 我们往往看到在各大生活类报纸上，房屋中介的房源非常多，但实际上里面的水分非常大。有很多中介公司没有这么些房源，怎么办？照搬照抄别人的稍试做一下改变。注册一个公司以后，再承包给个人，成立分部，实际就是一个人在那个地方，这些承包的人往往在交了承包费用之后能坑就坑能骗就骗，再加上房屋中介这样的公司进入的门槛比较低，另外又存在相应的监督难度，往往骗到一定程度之后就跑了。 可以找几个这方面的朋友问问意见。 在买房或租房的时候，要找对房地产行业研究若干年确实精于此道的人，才能把你被诈骗的风险或者你的商业风险降到**低。我们不能保证根本杜绝这种可能性，保证不可能被骗，但是可以保证在100个诈骗案件当中可能会砍掉80个。 在网上查查你找的房产中介的资料。 比如可以把你找的房产公司的名字打到百度里搜索，看看搜索出来的结果，有的时候往往不好的口碑都会在百度里被记录。

(一)仔细审查开发商提供的文件，看清是否已经抵押(二)交付定金后尽快签订购房合同，或者将认购书直接转成合同。(三)签订购房合同之后及时进行房屋预告登记。(四)尽快办理产权登记。(五)发现问题尽快退房。

分期**，即分时间段凑齐买房子**的钱给开发商。在如今的楼市营销策略中，“超低的**”“**仅需一成”等广告语在很大程度上能够博取购房者的眼球。**近城北的一家楼盘也加入了“分期**”活动的阵营当中，原来只在江宁板块楼盘当中流行的“分期**”活动貌似有流行扩大的趋势。 据搜房网新房中心统计，现在全南京已有6家楼盘正在推行分期**的活动，其中上善居的**长的分期付款周期达1年，于明年6月份凑齐**款。这6家分别是：晶典国际、上善居、东渡国际青年城(小区网 论坛)(小区网论坛)、宜家国际公寓、东方龙湖湾(小区网 论坛)(小区网 论坛)、天泰青城。 不知道在不久的将来，是否有更多的楼盘加入“分期**”的阵营来吸引购房者呢？ 晶典国际【动态 论坛 相册 微博】房源现有少量16800元/平的特价房陆续在周末推出，其余房源均价20000元/平，面积53、57平一房，77、81平两房，一次性付款98折，商贷99折，可公积金贷款无优惠，目前有可以帮客户垫**、月供的活动。详情可咨询售楼处。 晶典国际（蓝晶国际）位于下关区多伦路16号（中山北路与大桥南路(小区网 论坛)(小区网 论坛)交界处），有地源热泵系统、液晶可视对讲系统、新风系统、外墙保温系统，安全防护系统。蓝晶国际全部采用精装设计，主推52-80平米户型。周边交通便利，16路、34路、100路等26条公交线路覆盖全城。周边配套成熟，家乐福（大桥南路店）麦德龙及大观天地mail，黄金商圈中心。鼓楼公园、狮子山公园环伺周边，南大、南财、政治学院等十余家知名学府，数所医疗机构分列左右。 -------------------------------------------------------------------------------- 东方龙湖湾【动态 论坛 相册】东方龙湖湾目前针对部分房源推出**一成的活动，签约7天内付一成房款，3个月内补齐其余两成房款，具体房源详询销售中心。现在主要在售御山湖13、16栋，所剩房源还有100多套，户型面积在69-151平米之间，均价11500元/平方米，目前购房无优惠。详询售楼处。 搜房网提供的售楼电话： 东方龙湖湾效果图 -------------------------------------------------------------------------------- 天泰青城【动态 论坛 相册 微博】天泰青城在售2号楼精装修小户型，主要有36-46平方米的一房、68-90平方米的两房，均价13400元/平方米。12层以下的房源，一次性付款享受500元/平方米优惠；按揭享受300元/平方米优惠。6月12日针对13-18楼约55套房源推出新的优惠，部分房源可以**一成，现在交2万元诚意金，届时购房13-18层的房源可额外享受抵100元每平方米的优惠。详询售楼处。 天泰青城位于江宁开发区将军路以西、佛城路以北，占地面积20亩（约13596平方米），规划用地性质为商住混合用地。紧邻机场高速公路、将军大道、佛城西路、宁丹路等，路线四通八达，公交105路、江宁10路、江宁20路、154路、河奥线等横贯主城，即将开工的机场轻轨线已规划设置佛城西路站。 搜房网提供的售楼电话： 天泰青城效果图 -------------------------------------------------------------------------------- 东渡国际青年城【动态 论坛 相册】东渡国际青年城在售38和54平米毛坯商业小公寓，均价12800元/平方米，现推出**分期付款无利息的活动，**低享受5万**，同时全款每平米减700，商贷每平米减500，全款一次性付款购买54平米的户型可以赠送一部奇瑞QQ汽车。详询售楼处。 搜房网提供的售楼电话： 东渡国际青年城效果图 东渡国际青年城效果图东渡国际青年城坐落于江宁区天元中路68号，南临天元中路，东靠兴宁路，北面为规划道路，西侧是秦淮河。地铁1号南延线从小区门前经过。 -------------------------------------------------------------------------------- 宜家国际公寓【动态 论坛 相册】宜家国际公寓在售148平米房源，均价9800/平米，一次付款98折优惠，按揭99折，不贷公积金。 148平米的户型有分期**活动，**房的购房者可以现付两成，开发商帮助垫付一成，时长为3个月。二套房的购房者，可以先**三成，其余三成由开发商先垫付，购房者可在约定时间内免息分期付款。后续的小户型房源将于下半年8，9月份推出。详询售楼处。 搜房网提供的售楼电话： 宜家国际公寓效果图 宜家国际公寓地处江宁大学城，紧邻方山脚下。位于大学城第一主干道龙眠大道旁，项目总占地面积125亩，总建筑面积为15万多平米，容积率1.5，绿地率35.8%，总户数1215户，机动车停车位656个，小区共建有8幢多层和11幢小高层，同时配建1幢基层社区中心。 -------------------------------------------------------------------------------- 上善居【动态 论坛 相册】上善居现推行分期**活动，首套房**20%，开发商垫付10%，二套房**40%，开发商垫付20%，垫付部分到明年6月份交付前付清即可。 在售6、7号楼，92平方米的户型还有两套，总价91万，其余在售户型为98、103、105、131平方米，折后均价9600元/平方米。优惠详询售楼处 上善居位于南京市江宁区，毗邻江宁客运东站。104国道、宁杭高速、地铁一号线南延线三维立体交通环伺周边。总占地面积51295.4平方米，建筑面积约10万平米，绿地率35.5%，涵盖小高层、高层、单身公寓及商业街区。 搜房网提供的售楼电话：