购房过程中存在哪些常见的陷阱？如何避免掉入这些陷阱？

分期**，即分时间段凑齐买房子**的钱给开发商。在如今的楼市营销策略中，“超低的**”“**仅需一成”等广告语在很大程度上能够博取购房者的眼球。**近城北的一家楼盘也加入了“分期**”活动的阵营当中，原来只在江宁板块楼盘当中流行的“分期**”活动貌似有流行扩大的趋势。 据搜房网新房中心统计，现在全南京已有6家楼盘正在推行分期**的活动，其中上善居的**长的分期付款周期达1年，于明年6月份凑齐**款。这6家分别是：晶典国际、上善居、东渡国际青年城(小区网 论坛)(小区网论坛)、宜家国际公寓、东方龙湖湾(小区网 论坛)(小区网 论坛)、天泰青城。 不知道在不久的将来，是否有更多的楼盘加入“分期**”的阵营来吸引购房者呢？ 晶典国际【动态 论坛 相册 微博】房源现有少量16800元/平的特价房陆续在周末推出，其余房源均价20000元/平，面积53、57平一房，77、81平两房，一次性付款98折，商贷99折，可公积金贷款无优惠，目前有可以帮客户垫**、月供的活动。详情可咨询售楼处。 晶典国际（蓝晶国际）位于下关区多伦路16号（中山北路与大桥南路(小区网 论坛)(小区网 论坛)交界处），有地源热泵系统、液晶可视对讲系统、新风系统、外墙保温系统，安全防护系统。蓝晶国际全部采用精装设计，主推52-80平米户型。周边交通便利，16路、34路、100路等26条公交线路覆盖全城。周边配套成熟，家乐福（大桥南路店）麦德龙及大观天地mail，黄金商圈中心。鼓楼公园、狮子山公园环伺周边，南大、南财、政治学院等十余家知名学府，数所医疗机构分列左右。 -------------------------------------------------------------------------------- 东方龙湖湾【动态 论坛 相册】东方龙湖湾目前针对部分房源推出**一成的活动，签约7天内付一成房款，3个月内补齐其余两成房款，具体房源详询销售中心。现在主要在售御山湖13、16栋，所剩房源还有100多套，户型面积在69-151平米之间，均价11500元/平方米，目前购房无优惠。详询售楼处。 搜房网提供的售楼电话： 东方龙湖湾效果图 -------------------------------------------------------------------------------- 天泰青城【动态 论坛 相册 微博】天泰青城在售2号楼精装修小户型，主要有36-46平方米的一房、68-90平方米的两房，均价13400元/平方米。12层以下的房源，一次性付款享受500元/平方米优惠；按揭享受300元/平方米优惠。6月12日针对13-18楼约55套房源推出新的优惠，部分房源可以**一成，现在交2万元诚意金，届时购房13-18层的房源可额外享受抵100元每平方米的优惠。详询售楼处。 天泰青城位于江宁开发区将军路以西、佛城路以北，占地面积20亩（约13596平方米），规划用地性质为商住混合用地。紧邻机场高速公路、将军大道、佛城西路、宁丹路等，路线四通八达，公交105路、江宁10路、江宁20路、154路、河奥线等横贯主城，即将开工的机场轻轨线已规划设置佛城西路站。 搜房网提供的售楼电话： 天泰青城效果图 -------------------------------------------------------------------------------- 东渡国际青年城【动态 论坛 相册】东渡国际青年城在售38和54平米毛坯商业小公寓，均价12800元/平方米，现推出**分期付款无利息的活动，**低享受5万**，同时全款每平米减700，商贷每平米减500，全款一次性付款购买54平米的户型可以赠送一部奇瑞QQ汽车。详询售楼处。 搜房网提供的售楼电话： 东渡国际青年城效果图 东渡国际青年城效果图东渡国际青年城坐落于江宁区天元中路68号，南临天元中路，东靠兴宁路，北面为规划道路，西侧是秦淮河。地铁1号南延线从小区门前经过。 -------------------------------------------------------------------------------- 宜家国际公寓【动态 论坛 相册】宜家国际公寓在售148平米房源，均价9800/平米，一次付款98折优惠，按揭99折，不贷公积金。 148平米的户型有分期**活动，**房的购房者可以现付两成，开发商帮助垫付一成，时长为3个月。二套房的购房者，可以先**三成，其余三成由开发商先垫付，购房者可在约定时间内免息分期付款。后续的小户型房源将于下半年8，9月份推出。详询售楼处。 搜房网提供的售楼电话： 宜家国际公寓效果图 宜家国际公寓地处江宁大学城，紧邻方山脚下。位于大学城第一主干道龙眠大道旁，项目总占地面积125亩，总建筑面积为15万多平米，容积率1.5，绿地率35.8%，总户数1215户，机动车停车位656个，小区共建有8幢多层和11幢小高层，同时配建1幢基层社区中心。 -------------------------------------------------------------------------------- 上善居【动态 论坛 相册】上善居现推行分期**活动，首套房**20%，开发商垫付10%，二套房**40%，开发商垫付20%，垫付部分到明年6月份交付前付清即可。 在售6、7号楼，92平方米的户型还有两套，总价91万，其余在售户型为98、103、105、131平方米，折后均价9600元/平方米。优惠详询售楼处 上善居位于南京市江宁区，毗邻江宁客运东站。104国道、宁杭高速、地铁一号线南延线三维立体交通环伺周边。总占地面积51295.4平方米，建筑面积约10万平米，绿地率35.5%，涵盖小高层、高层、单身公寓及商业街区。 搜房网提供的售楼电话：

买房的时候会遭遇哪些陷阱呢？很多购房者是初次置业，买房之前没做充足的准备，落入购房陷阱是很难避免的，鉴于此，搜房网房天下今天就来跟大家分享一下买房过程中**常见的那些陷阱以及避免落入陷阱的方法。 买房过程中经常会遇到的陷阱有哪些呢？ 1、 赠送面积可能存假 很多开发商会打着赠送房屋面积的旗号招揽购房者，但是**后验房的时候却发现并没有赠送面积，这只是开发商的营销手段而已，那我们怎么来避免落入这种陷阱呢？ 购房者在签订合同时，对于合同条款的内容一定要仔细查看，要求合同中要包含开发商口头承诺的优惠、合同里承诺赠送的面积是否合法、是否与规划相符。 2、定金收取陷阱 很多购房者在房屋中介的鼓动之下轻易就缴纳了定金，但是这里需要注意的是，根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金。这就要求购房者在缴纳定金之前一定要考虑仔细，因为即使后悔定金也不能要回了。 还有一部分购房者在中介的劝说下缴纳了部分定金，这种情况下一定要在规定的时间内补齐剩余定金，如果购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不予退还。因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。 3、 样板房面积增大 很多开发商都会在样板房上做手脚，为了使样板房看起来面积更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些，所以购房者在看房的时候，一定要对房屋的面积进行实际测量，避免被开发商的花招蒙蔽了双眼。 除此之外，我们还可以从哪些方面来规避购房陷阱呢？ 1、 买房前做好充足的准备 对于买房时要注意的事项提前了解清楚，在购房的时候，要注意的细节一样都不能落。当前的房产市场行情、房屋的产权问题、未来区域的发展规划等，这些问题都是重中之重。 2、 选择正规的开发商 要选择规模大、诚信度高的开发商，这样遭遇购房陷阱的几率更小。 3、 提前了解行情 房产投资是一笔不小的资金，很多家庭来说甚至是投入了全部身家，所以老板姓买房亏不起。想要避免房屋的贬值，一定要对市场行情多做了解，能有基本的判断，为了防止购买后房屋空置的现象发生还应该同时咨询房屋租赁市场，以防房屋空置带来的损失。

在购房过程中，经常会遇到开发商要求购房者支付定金的情况，但其实这些定金很多时候都不是必须要交的，开发商要求交定金很多情况下都是一个陷阱。那购房过程中避免定金陷阱的方法有哪些呢？下面我们一起来看看。 购房过程中避免定金陷阱的方法： 一、不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。 在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。 二、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”。 这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个： 一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持; 二是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。 三、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容。 如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。 四、要求开发商签订《商品房认购书》，不同意开发商对此认购书的内容做修改。

听说买房需要留意虚假宣传、隐藏成本和合同细节。

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买房子的时候太容易遇到黑中介了，特别是二手房交易，笔者就在二手房交易的时候吃过亏，所以一把鼻涕一把眼泪的把这个经验分享给大家，如果大家觉得还不错就点个赞吧，买房子是个大事情，好多像我这样的屌丝也许都会遇到这个问题，所以我写下这篇经验，希望大家买房时候找个好中介，不要找个黑中介。 不要仅仅关注低价格。 现在房屋黑中介的形式特点都主要表现在低价格引人上钩，用种种圈套花样骗走你的中介服务费，比如金蝉脱壳或者所谓的房主、业务人和公司实际都是一伙儿的，勾结起来坑蒙拐骗。 虚假房源。 我们往往看到在各大生活类报纸上，房屋中介的房源非常多，但实际上里面的水分非常大。有很多中介公司没有这么些房源，怎么办？照搬照抄别人的稍试做一下改变。注册一个公司以后，再承包给个人，成立分部，实际就是一个人在那个地方，这些承包的人往往在交了承包费用之后能坑就坑能骗就骗，再加上房屋中介这样的公司进入的门槛比较低，另外又存在相应的监督难度，往往骗到一定程度之后就跑了。 可以找几个这方面的朋友问问意见。 在买房或租房的时候，要找对房地产行业研究若干年确实精于此道的人，才能把你被诈骗的风险或者你的商业风险降到**低。我们不能保证根本杜绝这种可能性，保证不可能被骗，但是可以保证在100个诈骗案件当中可能会砍掉80个。 在网上查查你找的房产中介的资料。 比如可以把你找的房产公司的名字打到百度里搜索，看看搜索出来的结果，有的时候往往不好的口碑都会在百度里被记录。