噪音太大能退房吗？光照不足能不能成为退房的理由？

外观不佳一般不退房，除非合同有规定或质量问题。

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根据上述法律的规定，开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，应当注意下列问题： 　　1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。 　　2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。 　　3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。 　　以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。 　　鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。 　　催告**好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。 　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。 　　以上就是对“开发商延期交房能不能解除合同”“延期交房可以退房吗”所作的解答。可以看出，在符合法定条件和程序的情况下，开发商延期交房时购房者可以解除合同和要求退房。但是，一套房子几十万甚至上百万，开发商可不会轻易让购房者解除合同或者退房，所以当事人**终不得不对簿公堂。虽然开发商延期交房属于理亏，但这并不代表购房者必定能打赢官司。因为法官看重的是证据，不管当事人怎么说，如果没证据是不行的。所以，购房者应当及时与律师取得联系获取帮助，他们丰富的办案经验会帮助您更顺利地解决开发商延期交房的问题。

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　期房迟迟不交房可以要求退房。　开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。 开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的： 非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。　　逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。　　逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按 日 每天赔付万分之5的违约金。《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

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编者按：自1998年国家实施住房制度改革以来，杭州的保障房建设，在全省乃至全国，都处于**地位。在今年杭州的十件实事工程中，推进保障性安居工程建设，摆在首位。 （来源都市快报） 目前，杭州已逐步建立了“六房并举”的保障性住房体系，基本实现了住房保障政策的“全覆盖”。“六房”包括廉租住房、经济适用住房、限价商品房（拆迁安置房）、公共租赁房、人才房和危改房。 杭州保障房实行从“以售为主”向“以租为主”转变，公租房占据主导地位，吸引越来越多的年轻人和创业者留在杭州。 杭州市房改办提供的资料显示，建立于1999年的经济适用住房制度，在解决中低收入家庭住房困难方面发挥了主渠道作用。2001年至2008年，对经济适用住房的性质、供应对象、建设标准、交易管理、申购的审批制度等作了明确和规范；2009年，受理模式由集中受理调整为日常受理，基本实现了经济适用住房“房等人”的目标。 经适房的准入条件放低，供应对象调整为人均可支配收入低于上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的中低收入住房困难群体。 为了解决“两个夹心层”（指符合经适房条件但无力购买的群体，以及不符合经适房条件又无力购买商品房的群体，包括来杭创业人才、大学毕业生、外来务工人员等特殊群体）的住房困难，杭州2009年11月开展了经济租赁住房（公租房前身）试点工作，推出房源97套；同年12月，在半山田园地块开工建设杭州市本级第一个公共租赁住房项目，房源5000余户。 在杭州保障房的发展过程中，覆盖面更广、申请门槛更低的公租房，逐渐成为杭州保障房建设的重中之重。 除半山田园区块外，2010年杭州市政府又先后落实了6个地块（蒋村、塘北、庆隆、牛田、花园岗、三里亭）约171亩土地，用于公共租赁住房项目建设。这7个市本级公租房项目，总建筑面积70余万平方米，预计可解决11000余户家庭的住房困难。 从2011年开始，杭州市在主城商品住宅出让用地时，要求配建不低于10%的公租房。截至目前，杭州已有11宗商品住宅配建地块成功挂牌，共计配建公租房约1277套。2012年8月，杭州改变原先价高者得土地的出让规则，保证保障房的充足供应。 杭州公租房在申请条件方面，有着其他住房保障方式所不能比拟的优势——突破了对户籍的限制。只要持有杭州市区居住地公安机关签发《浙江省居住证》或《浙江省临时居住证》，就具备公租房的申请资格，而并非一定要求有杭州市区常住城镇居民户口。 数据显示，截至2012年10月31日，杭州市实现保障性安居工程开工39797套，其中公共租赁住房(含廉租住房)实现开工9010套，分别完成省政府下达杭州市政府年度开工目标任务的104%和101%；截至2012年11月30日，杭州市实现保障性安居工程竣工23311套，完成省政府下达杭州市政府年度竣工目标任务的102%。 subtitle:海宁保障房小区距市中心10分钟车程 （来源浙江日报） 海宁保障房小区距市中心10分钟车程 生活很便利  屋外，冷雨敲窗；屋内，一家人围坐一起看电视，暖意浓浓。“这个冬天不太冷。”见到记者，低保户洪清峰嗓门洪亮。 这是洪清峰的新家。一套崭新的66平方米的廉租房，两室一厅一厨一卫。“我们只需拎包入住。”洪清峰说，连卫生间和厨房都已简易装修，他们只添置了些家具。 “一个月只需交43元的房租，性价比超高。”洪清峰患有严重的脊椎炎，不仅丧失了劳动能力，每月还需数百元的医药费。洪清峰一家就靠其妻子每月一千多元的工资和低保金过活。 能搬进这样的温馨居，洪清峰做梦都没想到。“以前，我们租住在一个筒子楼，一家人挤在13平方米的一间房内。”洪清峰说，几户人家在走廊上共用一个炉灶烧饭，下雪天更要除去灶台上厚厚的积雪才能烧饭，洪清峰搓了搓手说，“手指都钻心的疼。” 更令洪清峰满意的是，他所在的风和丽苑小区不仅区位佳，而且配套设施齐全，生活十分便利。“保障房小区也要讲究品质。”海宁市领导说，这个市已建或在建的4个大型保障房小区距市中心均在10分钟车程内，并建立起休闲、购物、就医、入学等完善生活服务体系。 走出家门，洪清峰主动给我们当起了导游。来到一栋小楼前，他自豪地说：“这是青少年空间，孩子们的乐园。”走进小楼，孩子们可以在知识空间看书、在体艺空间攀岩、在创意空间做陶艺……这借鉴了香港“青年空间”运营模式，也是全国6个试点中唯一建在城镇的青少年空间。 我们一路行、一路看，但见小区内幼儿园、游泳池、网球场、卫生服务站等生活配套一应俱全。 “买菜、购物也很便当。”洪清峰出门5分钟就到了城南农贸市场，附近还有华联超市、华润万家超市等大型超市。“家门口还有19路、6路公交车，直接可以坐公交车到市中心。”居民张明慧对这里也很是满意，小区对门正在建造一个大型购物中心，“今后可以在家门口逛商场了。” 近年来，海宁在提高保障性住房的性价比、宜居性上下足功夫，做到“工作、生活、交通”三便利，“医院、**、菜场”三就近，逐步建立了以解困房、廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、农民工公寓、人才公寓和老居住区改造、农村危旧房改造为主要内容的“6+2”住房保障体系。 据统计，海宁市保障性住房已累计投入建设资金8.1亿元，改善了5万余人的住房条件。到“十二五”末，海宁将基本实现全市城镇低保标准2.5倍以下城镇低收入住房困难家庭廉租住房“应保尽保”。

一方要求撤销合同的，违约金不超过总房款的5%具体哪个里面规定的也忘记了，违约金一般已合同约定为主，如果过高的可以请求降低，一般无理由退房违约金不超过总房款的5%。另外，你要退房的话，建议你从几个方面去着手：1、看你买的房子是否存在抵押，一般延迟这么久才办手续的估计出现资金链短缺，很可能都存在不同程度的抵押，你可以去房管局问问该楼盘是否存在土地抵押或者在建工程抵押什么的，如果存在，不好意思```有权退房，不但买受人不用支付违约金，出卖人退钱之外反倒还要支付不超过房款1倍的违约金呢。2、看你买的房子是否存在设计变更，如果存在严重的影响你利益的设计变更（比如物业房加高、退后影响你出行、采光等行为），或者房屋质量严重问题的，可以要求退房。3、房屋交房后1年后仍办理不下来房产证的，有权退房，且追究出卖人违约责任。以上是法律规定的买受人退房情形，现实中很多见。我**近就带领某楼盘的业主们跟开发商前期交涉要求退房，同时起诉书也写好了，估计胜诉率97%，唯一遗憾的就是一些冲忙签订了合同的业主拿来的购房合同中有些条款明显规避责任，比如说“买受人充分了解了所购房屋周围20米范围内的环境配套”。

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