请问以赠送面积开发商涉嫌欺诈行为购房者如何索赔？

• 152****1032 赠送面积，多数不是赠送的，因为赠送与不赠送会有价格差，赠送的钱来自于价格的提高，不是白给的。
  之所以要用赠送的办法来销售，是因为国家或者有关政策在房屋的面积上有限制规定。开发商将原本算入面积的房屋变成开放式阳台，用赠送或算一半面积的方式销售，就避开了政策的限制。
  所以，赠送既不是馅饼，也不是陷阱。
  但是有一点，阳台和房间的建造还是有区别的，如果业主自己封闭了阳台，把它变成房间，在外墙防水，窗户防水等方面，开始商是不用负责的。 2018-07-12 14:52:29
• 135****2899 开发商赠送面积是很常见的促销手段，不过在2014年《建筑工程建筑面积计算规范》出台后，开发商不再大规模赠送面积，因为原先可以赠送的面积现在变成了房本面积，这意味开发商赠送面积还得交税，不划算。
  现在的情况是，部分开发商选择擦边球的方式赠送面积以达到促销的目的，一旦房子成交，这种风险就被转嫁到业主身上去了。
  现在的开发商赠送面积有以下几块地方，分别是：阳台、飘窗、地下室、门前走廊和一层入户花园等。
  按照**新规定，阳台分为两种，内阳台和外阳台。外阳台按其外延围起的面积的1/2计算。在主体结构内部的阳台则计算全部面积。
  而飘窗，如果窗台与地面距离小于45cm且净高度在2.1米以上的外凸飘窗需计算1/2面积。
  地下室，如果有采光井且高度在2.1米以上需计算全部面积，如果高度在2.1米以下，需计算1/2面积。
  对于顶部阁楼这种赠送面积，则要根据层高来确定是否被纳入销售面积，超过了一定层高不可赠送，购房者必须购买而不能接受“赠送”。
  另外，有些开发商还会赠送公共面积，比如门前花园、门前走廊等，这些面积不属于房本面积，如果被回收业主也无权主张利益。 2018-07-12 14:51:51
• 158****5472 一个简单的道理，开发商不会做亏本的买卖，每建筑平方米的房价升高一点点，赠送面积的成本便能挣回来。
  需要注意的是，赠送面积往往不会写在合同或写进产权证中。没有依据，后期一旦发生纠纷，购房者很难维权。
  买新房赠送面积会写进房本吗？
  资料来源:《建筑工程建筑面积计算规范》 2018-07-12 14:51:40
• 143****7996 “偷面积”，当然并不是真的偷。首先要告诉你一个真相，赠送面积不是开发商给你的优惠，而是国家已经规定好了的。shqianyy
  在现行的建筑设计规范中规定：
  (1)入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；
  (2)地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；
  (3)飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2
  (4)阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。
  因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些本来就是你该的。
  2、赠送面积不属于产权面积
  赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。
  3、赠送面积是不受法律保护的
  因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积算，折算下来房价很便宜。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这意味着没有产权的面积空间。 2018-07-12 14:51:17
• 152****6453 开发商赠送面积，不一定是真的送给你的，有时候只是开发商销售楼盘的噱头。像公用露台、高度不超过2.2m的飘窗、一层小院、阁楼、层高小于2.2m的地下室或半地下室，根据国家政策，都是不计入建筑面积的。不计入建筑面积，意味着这部分面积本就不用购房者出钱购买。 2018-07-12 14:50:29