若开发商未按时交房，购房者可向开发商索赔吗？

开发商未按照合同约定的时间交房，购房人可以凭合同要求开发商承担违约责任。 若迟延交房是因不可抗力造成的，则开发商免责。

1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《**高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。

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质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。但是，例外性的是，如果违反国家规范，但并不导致客户人身、财产、安全受损时，提前告诉客户并支付相应对价（如打折），则客户不可在交易完成后再主张索赔。如日照不完全合格的房屋。但如消防安全不合格的房屋，则不能采取上述思路，因为可能导致客户安全受损，则客户可以主张相应约定无效

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我听说如果开发商没有按时交房，我们作为购房者可以要求他们支付违约金。但是具体怎么操作，我也不是很清楚。可能需要找专业的律师或者房产中介咨询一下，看看他们有什么建议。

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如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，如果开发商不补偿的话，你可以去起诉。违约金的计算就是看合同的具体约定。如果约定从逾期交房之日开始起算，就是从2009年6月30日的次日开始计算。房价乘以万分之三。还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息！

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