因为合同中虽然没有约定违约金，但如果开发商方已经以挂号信或者短信形式通知客户来收房，可是客户没有按照规定时间办理交房手续时或者完全没有给与开放商准备时间回复，可以根据合同的其他约定解除销售合同，房屋的定金不退，如果你是物业公司可以不理会业主，在该户入住收房时以开发商给业主的入伙通知书日期开始收取物业费。
全部4个回答 >开发商未按时交房应如何处理？
132****1974 | 2024-11-29 18:42:21
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181****5667 我听说如果开发商没有按时交房，我们作为购房者可以要求他们支付违约金。但是具体怎么操作，我也不是很清楚。可能需要找专业的律师或者房产中介咨询一下，看看他们有什么建议。 2024-12-07 07:29:15
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130****9579 遇到开发商未按时交房的情况，首先要保持冷静，不要急于采取行动。与开发商沟通，了解延迟交房的原因和解决方案。如果开发商无法提供合理的解释，可以考虑联合其他业主，共同维权。必要时，可以寻求法律援助，维护自己的合法权益。 2024-12-03 14:14:45
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130****2356 如果开发商未按时交房，您可能需要暂时承担房贷压力。建议您与开发商协商，争取获得一定的赔偿或延期交房的解决方案。同时，您可以考虑与银行沟通，看是否有可能暂时降低月供或延长贷款期限，以减轻您的财务压力。 2024-11-30 10:53:51
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158****5180 根据《中华人民共和国合同法》第107条规定，开发商未按合同约定交付房屋，应当承担违约责任。购房者可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。同时，根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条，开发商未按期交付房屋的，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息。 2024-11-29 23:07:12
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181****3603 作为房产经纪人，我建议您首先查阅购房合同中关于交房时间的条款。如果开发商未按时交房，您有权要求开发商支付违约金或赔偿损失。同时，您应与开发商沟通，了解延迟交房的原因，并要求其提供明确的交房时间表。如果开发商无法提供合理的解释或解决方案，您可以考虑采取法律行动，如起诉开发商违约。此外，您还应关注房屋质量、配套设施等其他问题，确保自己的权益不受损害。 2024-11-29 20:47:11
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听说延期交房可以要求赔偿，但具体怎么操作我也不太清楚。是不是可以找律师咨询一下？
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1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《**高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
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收房的程序和注意事项 1、核验业主材料 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 4、业主做综合验收 5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 6、开发商与业主协商并达成书面协议 7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 8、业主签署《入住交接单》
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如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，如果开发商不补偿的话，你可以去起诉。违约金的计算就是看合同的具体约定。如果约定从逾期交房之日开始起算，就是从2009年6月30日的次日开始计算。房价乘以万分之三。还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息！
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