买卖须知道房改房交易税费应该是怎么计算的？

• 134****5298 契税：
  1、采购的房产超越144平米的需求交纳的契税是：房款的3%;
  2、采购的房产不超越144平米的需求交纳的契税是：房款的1.5%;
  3、在首套房的情况下，采购的房产不超越90平米的需求交纳的契税是：房款的1%;
  个人所得税：
  1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税;
  2、面积超越144平米的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的2%;
  3、面积不超越144平米(包括144)的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%;
  2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%;
  3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产交易盈余有些的5.5%;
  4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。
  契税、印花税
  依照商品房的契税和印花税规范交纳;
  土地出让金
  房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×修建面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，也即是“本年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(有些郊区县有所下浮)，也即是说，成本价房改房的土地出让金实践上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交纳土地出让金以后，其产权性质即等同于商品房产权了;
  个人所得税
  房改房的个人所得税核算方法与商品房一样，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产**初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据，别的，在依照“(实践成交报价-原采购报价-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原采购报价不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元/平米;
  需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳有些金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元/平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规定上市交易了。 2018-08-05 21:09:50
• 148****0202 1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。 2018-08-05 21:09:30
• 134****5960 房改房交易税费:房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样。如营业税、土地收益金。房改房过户对于买方来说,费用是没有什么变化的。只是业主方面费用有所不一样。房改房分优惠价,标准价及成本价三种 不同的交的税费不一样,而且还得看房本年数,不到五年的还得收费。还有面积,面积大小也有税收分类。各地的政策也有所不同,例如广州市有如下规定:房改房上市收费一览 出售已购公有住房需缴税费 卖方:
  1、按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;
  2、按房屋售价的0.05%缴交印花税;
  3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;
  4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的,免征个人所得税)。 买方:
  1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;
  2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;
  3、按房屋售价的3%缴交契税。 2018-08-05 21:09:18