税费如下契税：1-3% （买方购买首套住房，90㎡以下1%，90㎡以上144㎡以内1.5%，144㎡以上3%。买方购买第二套无论要买的房子大小都按3%）个人所得税：1%，房产满五年唯一一套可免，取决于卖方。土地收益金：1%营业税：5.55% ，不满五年全额征收。 144㎡以下满五年可免，144㎡以上满五年按差额征收。手续费：6元X面积登记费：80元 购买已购公房（房改房），卖方户口本上年满十八岁成员都要到场签字才能过户，千万记住。 另：满不满五年看契税发票时间！
全部4个回答 >请问房改房交易税费如何计算?
132****1990 | 2014-04-13 15:19:46
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148****6269 建议您咨询一下当地建委 2014-04-14 15:08:52
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154****2345 二手房交易税费一览
买卖类型计税依据纳税费人契税(%) 买方交交易手续费印花税(%)营业税(%)卖方交土地增值税(%)卖方交个人所得税(%)卖方交所有权登记费买方交
商品房个人购买普通住宅成交价或指导价或面积或差价或增值额或所得额
买方3/1.5/1住宅3元/㎡，非住宅2—12元/㎡，卖方交，或0.2%双方各半0.05及5元/本///80元/套
个人购买非普通住宅或单位购买住宅买方30.05及5元/本///80元/套
购买非住宅买方30.05及5元/本///550元/宗车位、车库、附属间80元/宗
个人转让二手房普通住宅买方3/1.5/13元/㎡0.05及5元/本///80元/套
卖方/3元/㎡0.055.55/1/
非普通住宅买方33元/㎡0.05及5元/本///80元/套
卖方/3元/㎡0.055.55/1.5/
非住宅买方32--10元/㎡0.05及5元/本///550元/宗(间)车位、车库、附属间80元/宗
卖方/2--10元/㎡0.055.5551.5
赠与受赠方3参照买卖0.05及5元/本20参照买卖
赠与方参照买卖0.055.55参照买卖
2011年**新商品房和二手房买卖税费一览表
税费说明附后
说 明
1、契税：
①1997年10月1日前发生的房屋权属转移，按现行指导价3%税率征收契税;
②1997年10月1日至1999年7月31日发生的权属转移，按3%税率征收契税;
③1999年8月1日至2010年9月30日个人购买普通住宅按1.5%征收契税。其中，2008年11月1日至2008年12月31日对个人首次购买以及2009年1月1日至12月31日期间，对个人购买90平方米及以下普通住房的，暂免征收契税;对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税暂按0.5%征收。2010年1月1日至9月30日，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税暂按1%征收。
④2010年10月1日起，个人购买房产均按3%征收契税，其中个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
⑤房屋和附属设施统一计价的，合并房屋及附属设施面积，即按总面积适用相应政策征收契税。 2014-04-14 11:10:57 -
147****7419 可以享受到的。 2014-04-14 09:56:50
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136****7141 原支付超过住房面积标准的房价款:比如一个科级干部：只能分80平米的房子！但是现在建成的房子100平米的，那么100-80=20平米。20平米这个科级干部要自己花钱买下来！！ 2014-04-14 09:53:59
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131****1200 你好,如果您持有该房屋超过2年,营业税按照差额的5.55%征收,如果未超过2年,按照全额的5.55%征收营业税。当前购房,90平米以下的契税为1%,政府补贴1%;90-144平米的契税为1%,政府补贴0.5%,如果是一年之内卖房、买房,个人所得税的差额部分,可以按照一定比例减免。 2014-04-13 15:29:20
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问 房改房交易税费答
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答
房改房一般是划拨土地，在第一次交易时，对卖方优惠，土地收益金只收应缴款的百分之十，第二次就没有这个优惠了，就得按百分之百来缴了。土地收益金的计算方法，一般是根据当地的土地出让金的等级，用途结合建筑面积来计算的。
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答
你的情况需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：1.36 元/平方米4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）超级经纪人网 为你解答
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房改房过户费用房改房交易手续费：1、契税：1%，买方首套购房3%，买方二套购房买方交;2、土地出让金：房产面积乘15.6元，卖方交;3、印花税：双方各0.05%，房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税。房改房过户交税方法
全部3个回答 > -
答
契税：1、采购的房产超越144平米的需求交纳的契税是：房款的3%;2、采购的房产不超越144平米的需求交纳的契税是：房款的1.5%;3、在首套房的情况下，采购的房产不超越90平米的需求交纳的契税是：房款的1%;个人所得税：1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税;2、面积超越144平米的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的2%;3、面积不超越144平米(包括144)的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%;3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产交易盈余有些的5.5%;4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。契税、印花税依照商品房的契税和印花税规范交纳;土地出让金房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×修建面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，也即是“本年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(有些郊区县有所下浮)，也即是说，成本价房改房的土地出让金实践上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交纳土地出让金以后，其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税房改房的个人所得税核算方法与商品房一样，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产**初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据，别的，在依照“(实践成交报价-原采购报价-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原采购报价不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元/平米;需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳有些金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元/平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规定上市交易了。
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