就是差一个土地出让金。你的房本上有一个章，以成本价购房。交完了土地出让金卖了以后，买家的新房本上有一个章，已缴纳土地出让金，这样这个房子就变成商品房上市了。所有福利房和房改房都需要补缴土地出让金才能买卖。买卖一次以后变成商品房。
全部3个回答 >房改房和商品房有什么区别？
166****5534 | 2025-06-09 15:43:04
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130****9425 房改房便宜但条件差，商品房贵但条件好，看个人需求和预算。 2025-06-18 21:48:49
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184****4216 房改房政策房，商品房市场房。 2025-06-15 19:30:31
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130****1372 房改房涉及政策性权益，交易限制多；商品房交易自由，法律保护购房者权益。 2025-06-14 15:57:12
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133****5964 房改房是“老破小”，商品房是“高大上”。 2025-06-10 08:53:37
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158****7178 房改房是政策性住房，价格受政府控制，主要面向特定群体；商品房是市场化产品，价格由市场供需决定，面向所有购房者。 2025-06-09 22:46:15
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180****3066 房改房是政府给职工的福利房，价格低，但可能设施旧；商品房是市场上买卖的，选择多，但价格高。 2025-06-09 20:27:51
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听说房改房是政府给的福利房，价格低但限制多；商品房是市场上的，价格高但自由买卖。具体怎么选，还得看个人需求和预算。
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房改房是政策性住房，受政策限制，交易需满足一定条件。商品房是市场化住房，交易自由。购买房改房需注意政策限制，避免权益受损。商品房交易需遵守相关法律法规，保护自身权益。
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房改房适合预算有限的家庭，但升值空间小。商品房更灵活，适合投资或自住，但要关注地段和开发商信誉。
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定义不同：房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。出售时的费用不同：个人买断的房改房，出售时需补交土地出让金（各地政策，费用不同）。央产房（特殊的房改房），还需到当地央产房上市办公室开上市证明，以及到物业开具物业供暖结清证明方可上市。有的央产房不允许上市。商品房就没有这个要求了
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