房改房多久可以出售？

国家从2000年就对房改房放开并允许上市买卖交易，只要铁路产权的房子有房产证的话是可以买卖的；但目前绝大多数铁路产权的房子还没有办理产权证，按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易的！ 没有取得房产证的房屋法律规定不准上市，若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定不准上市的房产，建议放弃交易！ 参看：中华人民共和国城市房地产管理法 第三十八条明文规定： 下列房地产，不得转让： （六）未依法登记领取权属证书的；

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房改房过户后，得等5年才能再卖。这规定挺有意思，大概是怕你买房像换衣服一样勤快吧。

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南宁市房改房交易过户需缴纳土地出让金，本规定适用于本市划拨土地上已购公房需办理土地出让手续并补交土地出让金后方可交易上市。执行时间：2009年5月7号。补交土地出让金计算方式：补交土地出让价款（元）=标定地价（元/平方米）×１０％×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期修正系数标定地价（元/平方米）＝基准地价（元/平方米）×区位修正系数×容积率修正系数

买房者参照下列文件缴纳房产契税：财税[2016]23号 《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。卖房者参照下列文件缴纳增值税：财税〔2016〕36号《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。增值税=交易总价÷1.05×5%附加税=增值税×12% （附加税为城建税、教育附加、地方附加）个人所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%

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房改房过户费用房改房交易手续费：1、契税：1%，买方首套购房3%，买方二套购房买方交;2、土地出让金：房产面积乘15.6元，卖方交;3、印花税：双方各0.05%，房改房凭当年买卖合同日期为依据来界定五年的时间。基本房改房都没有营业税及个人所得税。房改房过户交税方法在整个交易过程中，需要签订合同，来确认产权发生变更的一种书据，在印花税中明确有规定，进行产权转移的变更行为，需要按照商品房销售合同的产权转移书据来进行征收印花税，税率为万分之五，由立据人来缴纳合同金额的万分之五的印花税，并且一次性交清;在过户过程中，还涉及有不动产房屋的产权变更，也属于契税的缴纳范围，只要是房屋的所有权发生变化，转移的方式不管是赠予、销售还是交换，按照国家的征税条例规定，都应当按照全额的一定税率进行计算缴纳。因各个地方的经济差异，契税的税率一般在3%-5%之间，可以根据当地的核定的税率来进行计算，并且契税是由承受人来缴纳，也就是谁买房谁来缴纳契税。不管是印花税还是契税，都是在进行房屋过户时一次性缴纳完成即可。

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