房产税能抑制房价吗

这个问题的客观因素太多，也不好下结论。但如果我是业主的话（房产税主要针对已售房屋），每年交那么多税，而且现在限购，卖一套少一套，我除非特别急用钱，要不然真不会便宜卖。托的时间越长，越不会贱卖。如果真有几套房产，那么房产税对于他们本身不跟核算了）算什么，但如果卖房子的时候，处于商业角度讲，也不低利润卖了（成本增加，利润双向降低呀），我怕房主宁可留着，租出去也不会卖，这样就达不到有效房屋流通的作用。卖的房子越来越少（很多家庭的房子卖了就没资格买了），房价一定会升高的。可房产税又抑制了那些有很多房子的人再次购买的打算，毕竟短期内没什么利润。这样买房子的人群又少了。房子倒是有可能降点。

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第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。这个时间点，为什么说会这么好呢？救市的开花和结果，在2015和2016已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。**后：整合其他税种，形成全国城乡统一，房地统一，全国基本一致的原则来征收房地产税，这也就达到了基本统一的目标。那么还存在的问题，可能就是一些细节问题。例如：按照户籍来计算，外地上学的子女算不算？

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很多人占据了多套房子，有的是投资，有的是投机。推行房产税之后，除了自己住的，你留得越多税就越高，就会把这种资源推向社会，这样就会抑制投机的行为和过度的投资。同时也抑制了房价的不合理上涨。

总理提出四项措施抑制房价过快上涨第一件事情就是要加大保障性住房建设力度，加快棚户区的改造。对这两项工作，在资金、土地以及税收上，都要给予优惠和保障。第二，要鼓励居民购买自住房和改善性用房。但与此同时，要采取措施抑制投机。中国的国情决定了我们的住房必须坚持安全、经济、适用和省地的原则，特别要重视中小套型和中低价位房屋的建设。第三，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。第四，要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不用、哄抬房价等违法违规的行为。我觉得只要政府有决心解决这个问题，而且不是头痛医头、脚痛医脚，而是经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，制定长远的规划和政策，使我国的房地产有一个稳定发展的局面，这是可以做到的。”

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专家都说了有一定功效，但是指望房产税把房价降下来，那是基本无可能的事情啊。

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