房产税真的能抑制房价的上涨吗？

对于一线城市而言，征收房产税也未必能把房价打压下去

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这个问题的客观因素太多，也不好下结论。但如果我是业主的话（房产税主要针对已售房屋），每年交那么多税，而且现在限购，卖一套少一套，我除非特别急用钱，要不然真不会便宜卖。托的时间越长，越不会贱卖。如果真有几套房产，那么房产税对于他们本身不跟核算了）算什么，但如果卖房子的时候，处于商业角度讲，也不低利润卖了（成本增加，利润双向降低呀），我怕房主宁可留着，租出去也不会卖，这样就达不到有效房屋流通的作用。卖的房子越来越少（很多家庭的房子卖了就没资格买了），房价一定会升高的。可房产税又抑制了那些有很多房子的人再次购买的打算，毕竟短期内没什么利润。这样买房子的人群又少了。房子倒是有可能降点。

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房产税是不能真正抑制房价上涨的，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，**大调整领域可能是二套房贷，很可能提高**和利率；与此同时，税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税，可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地，以及压制“地王”；更加强调地区差异化，部分政策将增强一线城市的针对性。

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专家都说了有一定功效，但是指望房产税把房价降下来，那是基本无可能的事情啊。

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第一：房产税什么时间立法完成，什么时间开证？预计在2016年房产税立法完成，2017年开征，立法已经走在人大立法程序的路上了，房产税可能要实现了。这个时间点，为什么说会这么好呢？救市的开花和结果，在2015和2016已经走完所有政策，下一步抑制房价暴涨是另一个极端，不能超出预期，房产税这时候就来了。当然，也要看房地产市场去库存的效果，主要是三四线城市的去库存效果。还有，也可能先在一二线城市先试点，试点就是先拿一二线城市开刀，看看效果如何？第二：目前房产税可能存在哪些问题呢？按照房产税应该只针对高端客户的原则，可能出现几个问题和门槛。首先：收费比例，可能按照千分之四的税率来计算，这也是参考其他发达国家的惯例，根据国情而定制的一个合理的费率区间。其次：存量房可能也要征收，也就是说你家现有的房子，也面领着要缴纳房产税，新购的房子就不用说了。还有：就是征收标准，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是说120平米，三口之家不用交税。当然也可能，是一套房不征收，二套房征收；还有可能是一二套房合计面积征收，都有可能。**后：整合其他税种，形成全国城乡统一，房地统一，全国基本一致的原则来征收房地产税，这也就达到了基本统一的目标。那么还存在的问题，可能就是一些细节问题。例如：按照户籍来计算，外地上学的子女算不算？

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