卖新房子要交哪些税?

• 148****2547 购买只要交契税，看当地契税税率而定，一般在1%-4%之间。小高层的契税税率会高些。
  购入新房要交房屋维修基金（不属于税，属于维修公共部位的一种基金）。
  如果不是居住用房，是经营用房，取得房产证和土地使用证后要交房产税和土地使用税。重庆和上海买二套住房也要交房产税。
  2018-06-28 15:55:52
• 131****1872 卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。
  
  契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。
  营业税:如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5.55%征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。
  所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税。
  2018-06-28 15:55:35
• 136****3862 一般二手房交易需要交纳的税费如下：
  契税：房款的1.5% ； （买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）； 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  2018-06-28 15:55:01
• 131****7118 1.契税:现在(到今年年底)90平方以内的普通住宅是1%,超过90平房的基本上是1.5%. 如果你的产权面积大于140平方,则为高档住宅,契税为3%
  
  2、登记费：
  住宅：80元/套；
  
  3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
  
  4、印花税：5元/本,（由购房人交纳）0.05%。
  
  5.公共维修基金:2%
  
  6.物业管理费：按相关规定收取。
  
  7.办理贷款的话,公积金贷款,要交担保,以30万30年为例,大概5000多一点,办理银行按揭贷款时要缴纳保险费，贷款金额×贷款年限×费率(费率因贷款年限不同、申请贷款的银行不同也会有所不同)。 还有查档费、抵押登记费、代办费等，一般几百元内可以搞定。
  
  8.交房入住时要缴纳煤气管网费、有线电视入网费、有线电视收视费、电梯费、装修垃圾清运费等。
  
  9.拿到钥匙之后还要交纳装修保证金，主要是为了防止业主装修破坏承重墙等，装修完之后如果没有造成破坏，将返还给业主 2018-06-28 15:54:37