贷款年限

大家都有一个买房的习惯，那就是当你想要买房的时候，你会很为难，是买房的期限长呢，还是买房的期限短呢？我们来看看吧。自然是先借款，然后再还钱。也就是最长的时间和最短的时间，同样的这是最经济的贷款方式了。

贷款年限是指借贷双方约定的从借款日期到还款日期之间的期限。商业贷款年限最长为30年，而住房公积金贷款期限也是30年。贷款年限的计算方法是国家规定的法定退休年龄减去贷款人实际年龄。在选择贷款年限时，需要考虑还款能力、投资回报率以及房价走势等因素。

买房贷款长好还是短好？一般我们在银行办理贷款的年利率是在5%到6%之间，但是如果自己理财的收益能够超过这个贷款利率的话，那么肯定是贷款的时间长一点更好一些。

以目前的房价来看，想要全款购买一套房子对于大多数的家庭来说都不是一件简单的事情，所有贷款年限是相当重要的，那么贷款年限长一点好还是短一点好?

贷款年限与房龄、借款人年龄紧密相关，商业贷款最长30年，公积金贷款以房龄为基准。最长贷款年限不超过25年，需综合考虑多重因素确定最终年限。

产权年限是什么意思？产权年限是房屋建筑产权，在我们的日常生活当中，所说的40年50年70年指的就是产权的年限，再简单点来说就是开发商，可以租用土地的时间。

公积金贷款不得超过30年。公积金贷款期限规定：购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。申请公积金贷款的借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算。

公积金贷款年限最长是30年，其实这一点和商业贷款是一样的。如果选择使用公积金来办理贷款的话，那么个人的贷款年限越长，产生的贷款利率会越高，所以有的时候贷款的年限比较长，并不是一定就是一件好事。在实际贷款的过程当中，可以根据个人的实际情况来选择贷款年限，最佳的贷款时间是在10到15年，因为选择这个贷款年限的话，产生的贷款利率不会太高，并且每个月的还款压力也不会太大。

房贷贷款年限和年龄有关吗？房贷的贷款年限和申请人的年龄确实存在一定的关系。首先，贷款期限的最长年限一般为30年，但实际操作中会受到多种因素的限制。其中一个重要的限制因素就是申请人的年龄。按照各个银行针对个人贷款的规定，一般来说，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但实际操作时可能需要年满20周岁。同时，贷款人的年龄和贷款期限相加通常不能超过65年，一些银行甚至规定不能超过70年或7

贷款提前还款是减少年限好还是缩短月供，这个问题还是要根据自己的实际情况来进行分析的。主要还是看个人的一个经济情况，如果说自己每个月的资金比较充足，那么可以选择减少贷款的年限，这样一来贷款的利率就会比较的低，也就是说产生的总利息会比较少。但如果每个月的还款压力觉得比较大，那么可以选择减少自己的月供金额，保持自己贷款的年限不变，这样每个月的还款压力就会小很多了。

产权年限是指房屋的产权归属，用通俗的说法，就是你可以在这里居住多久。①住宅用地，土地使用权为70年：普通住宅用地。②综合用地，土地使用权为50年，包括教育、科技、文化、体育、工业、综合或其他用地。

单从节省利息的角度考虑，提前还贷时缩短年限会比减少还款额更好。不过也不是所有情况都适用。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话，就可以选择减少还款额。

单从节省利息的角度考虑，提前还贷时缩短年限会比减少还款额更好。不过也不是所有情况都适用。像如果是等额本息还款、还贷年限已过半的情况，那么在月还款额当中，本金其实已经大于利息了，那你选择提前还贷缩短年限的意义也不大了。这种情况下你还要选择提前还贷的话，就可以选择减少还款额。