买新房子要交哪些税？

• 153****4183 1、过户费用；
  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  （6）房屋产权登记费：80.00元。
  （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
  2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 2018-08-15 17:48:04
• 136****6400 您好！下面从新房和二手房两方面讲解：
  买新房要交哪些税：
  1.契税：
  a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,
  b、90`144平米普通住宅1.5%，
  c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
  2.印花税：总房款的0.05%
  3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别
  a.抵押登记费：80元/户
  b.权证印花税：5元/户
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  4.物业维修基金：
  a.不含电梯：总房款×2%
  b.含电梯：总房款×3%
  c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取
  5、产权登记费80元/套
  6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
  7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
  买二手房要交哪些税：
  1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房；
  2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  a、不足2年住房对外销售：按照5%的征收率
  计算方式以差额或者全额的方法计算：全额÷1.05×5%×1.13
  b、2年以上（含2年）的住房对外销售：免征增值税。
  3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  4、交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  8、购房证明：20元一份，一般需开3份；
  9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
  （以上所需费用作为参考，实际费用以现场为准）
  2018-08-15 17:47:48
• 137****5562 一、买新房子要缴纳的税费
  
  (一)买商品房需要交的税：
  1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  2、印花税，购房总价的0.05%
  
  (二)基金：
  1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  
  (三)规费
  1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  
  (四)如果按揭，还要发生以下费用
  1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
  2018-08-15 17:47:40