买新房子要交哪些税

• 158****8497 您好！下面从新房和二手房两方面讲解：
  买新房要交哪些税：
  1.契税：
  a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,
  b、90`144平米普通住宅1.5%，
  c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；
  2.印花税：总房款的0.05%
  3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别
  a.抵押登记费：80元/户
  b.权证印花税：5元/户
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  4.物业维修基金：
  a.不含电梯：总房款×2%
  b.含电梯：总房款×3%
  c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取
  5、产权登记费80元/套
  6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；
  7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
  买二手房要交哪些税：
  1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房；
  2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  a、不足2年住房对外销售：按照5%的征收率
  计算方式以差额或者全额的方法计算：全额÷1.05×5%×1.13
  b、2年以上（含2年）的住房对外销售：免征增值税。
  3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  4、交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
  5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
  6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
  7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
  8、购房证明：20元一份，一般需开3份；
  9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
  （以上所需费用作为参考，实际费用以现场为准） 2018-06-27 23:54:49
• 151****8268 看你是买一手房还是二手房：
  一手房
  根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、交易费3/平方,买方;
  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
  二手房
  房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，2015年3月30日，财政部、国税总局发文，转卖普通住房免征营业税期限由满5年改为满2年。 2018-06-27 23:54:44
• 141****9000 购买新房需要交以下税费：
  
  （各地契税，维修基金政策不同，以郑州为例介绍）
  
  
  印花税
  
  在交完**款后需缴印花税，印花税按照总房价的0.5‰交纳。
  
  
  房屋产权登记费
  
  按照每套房屋80元的价格交纳。
  
  
  房屋所有权证
  
  所有权证每件4元。
  
  
  契税
  
  购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%缴纳;购买建筑面积在120平方米以上的房屋，120平方米以上部分按照3%的比例缴纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例缴纳。
  
  
  公共维修基金
  
  等到一切手续都办妥后，开发商会通知房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，正当的权益将得不到维护，这笔占到总房款2%。 2018-06-27 23:54:41
• 155****7101 一，契税。首次购房，90平米（不含）以下交1%，90-144平米（不含）交1.5%，144平米以上交3%，二套房一律交3%
  二，印花税。0.05%
  三，公共维修基金。各地征收标准不同，见当地政策
  四，房本工本费85元，以及测绘费，登记费，交易费等小钱 2018-06-27 23:54:32