对卖方来说相对较为有利，如果买方违约，想要降低违约金数额，则需要向法院主张降低，并提出相关证明违约金过分高于卖方的损失。另，从实际司法判例来看，如果违约金高于合同金额的30%，一般都会被认定高于实际损失，但具体案例需要个案分析判断。
全部5个回答 >请问二手房购房款能退回吗？
136****3158 | 2018-06-15 11:29:40
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136****1168 如果是业主或中介的问题导致二手房房贷没有办理下来，那么定金可退，可如果是购房者本身的问题，比如征信不符合要求，则定金可不退。 2018-06-15 11:31:20
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131****4608 【法律分析】
您已签订购房确认书，支付了定金，若您违约不想签订房屋买卖合同，则定金不退。若房屋买卖合同中与购房确认书上约定的房屋不符，则卖方违约，您可以拒绝签订房屋买卖合同，并可以要求卖方返还定金。
【行动建议】
您可以根据实际情况与卖方沟通协商处理。
【相关法律法规】
《中华人民共和国合同法》 2018-06-15 11:31:01 -
157****0270 二手房贷款买房不可以退
二手房贷退回属于经济合同的违约，需要承担违约金。
退回二手房贷是要承担违约责任的。 2018-06-15 11:30:45
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退房会太亏，的可以转手卖掉试试
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这个要有房产销售公司说了，这实际是房款的一部分，协议也签得房款，估计是退不了的，也不存在任一方的违约，具体的要看合同自己签了，法律上是不会按定金赔偿双倍的
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面对大量现金，还是自己保管**安全如果非要交的话可以事先写好约定合同以及办理公证手续
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首先备齐**款买房**款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的**款都是按照政策规定**比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的**比例基本上不大可能。这么说吧，房子越老，贷款年限肯定越短，贷款额度就会缩水，**比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。第二考虑日后月供BANK放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。对于刚需来说，博弈的心态**好不要有，在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。第三准备交易税费和收房费用新房的税费相对简单。**主要的就两大块：契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看，商品房、公房、经适房在税费环节有不同。商品房一般涉及契税、增值税、个税。公房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金。经适房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金、综合地价款。二手房交易还涉及到中介费，此外，还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费（根据实测面积而定）、物业费、暖气费等，这些算下来也不少钱。**后不能忘记装修费用房子买好，交房过户也搞定了，那就要开始计划装修入住了，这笔费用就不好计算了。每个人根据自己喜好和承受能力选择就可以了。总之这笔费用是不能漏掉的哦。shzyqiyu88
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