买二手房除了购房款还有哪些费用

在如今这年头，不管有钱没钱，开口闭口谈的都是买房买车的事情，现在银行贷款有很大一部分都是投放在房贷上，房贷申请也比较容易，以致于很多人单纯的以为买房准备好**钱就可以。其实这种想法大错特错，那么，买房除了准备**款还有哪些费用要准备呢？下面就随小编一起来看看吧。一、税费很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。二、二手房评估费我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有几百的，也有上千的。三、中介费如果买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。四、装修费用相信大多数人买房都是为了自己住，当然也不排除有些人是为了炒房而买房的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了**款外**大的费用了。很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。五、月供资金有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金**高不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。六、其他除了以上这些费用之外，还有很多大大小小的费用，比如物业管理费、印花税等等。在如今这年头，不管有钱没钱，开口闭口谈的都是买房买车的事情，现在银行贷款有很大一部分都是投放在房贷上，房贷申请也比较容易，以致于很多人单纯的以为买房准备好**钱就可以。其实这种想法大错特错，那么，买房除了准备**款还有哪些费用要准备呢？下面就随小编一起来看看吧。一、税费很多消费者在产生买房想法后，大多集中精力在了房价上，很大一部分人忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。如果是新房首套房，只需要准备契税，90平以下按1％征收；首套面积在90平以上，按1．5％征收；如果是新房二套房，契税按3％征收；如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担。二、二手房评估费我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有几百的，也有上千的。三、中介费如果买二手房就会有中介费，中介费为房屋成交价的2％。一般有两种算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。四、装修费用相信大多数人买房都是为了自己住，当然也不排除有些人是为了炒房而买房的，我们知道如果买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了**款外**大的费用了。很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费用很重要。五、月供资金有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。一般月供资金**高不能超过收入证明的50％，比较合适的比例是30％，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。六、其他除了以上这些费用之外，还有很多大大小小的费用，比如物业管理费、印花税等等。

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首套房屋和第四套房屋出售在过户上的费用对买房是一样的。 （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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一般的情况二手房过户需要的费用：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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　二手房交易中会产生营业税、个税、评估费、登记费等，不满2年请款如下：　　房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：　　1、营业税-市地税局征收　　房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；　　普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋；　　房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；　　2、个人所得税-市地税局征收　　房产证发证超五年，并且是家庭唯一生活用房的，持房产部门证明，免征1%个人所得税；　　3、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；　　4、房屋评估费，房产价值的0.5%；　　5、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；　　6、房屋专项维修基金；　　混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；　　框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；

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1. 契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；2. 印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；3. 银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)4. 大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取5. 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；6. 物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；7. 权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；8. 交易手续费：住宅建筑面积 X3元/㎡；非住宅建筑面积 X11元/㎡；提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。希望以上内容对你有所帮助。

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